Beschreibung

Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN eine Besonderheit in Göttingens Altstadt an: Ein Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeinheiten sowie Kfz-Stellplätzen in bester Lage Renoviertes, saniertes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus Vorderhaus Bj. 1900 mit verbundenem Anbau Bj. 1990. - 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. - strukturiert angelegter Hinterhof mit 13 Kfz-Stellplätzen - sicherer Innenhof durch ein Metalltor abschließbar und mit Polleranlage versehen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtkernlage mit Parkplätzen Aufteilung des Gebäudes ==================== VORDERHAUS EG Gewerbeeinheit, verbunden mit EG Anbau – ca. 170 m² 1. OG Gewerbe – ca. 100 m² 2. OG Mietwohnung – ca. 100 m² 3.+4. OG rechts Mietwohnung – ca. 60 m² 3. OG links Mietwohnung – ca. 68 m² 4. OG links Mietwohnung – ca. 44 m² ANBAU 1. OG: Gewerbe – ca. 110 m² 2. OG: Mietwohnung – ca. 97 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 380m² Wohnfläche gesamt: ca. 369m² Langjährige, zuverlässige Mieter und Pächter sorgen für stabile Erträge und werthaltige Bewirtschaftung. Ausstattung und Modernisierung =========================== - Renoviert, saniert und maßgeblich instand gehalten. - Modernisierungs- u. Mietenliste auf Anfrage - Innenräume in gepflegtem Zustand, zeitgemäße Infrastruktur in Gemeinschafts- und Gewerbeflächen. Keller, Technik und Extras ===================== - Keller ca. 66,70m² z.T. Kriechkeller - Heizung: 4 Gasthermen, Bj.2023 und 2 Thermen Bj. 2009/-06 versorgen beide Häuser - Sicherer Zugang zum Innenhof durch abschliessbares Metalltor sowie Polleranlage Sonstiges ======== - Sanierungsverfahren der Straße von der Stadt im Grundbuch eingetragen, 2020 - Eintragungen GB: Zufahrtsrecht u. Grunddienstbarkeiten Nordwandbenutzung sowie Bebauungsbeschränkung südl. Nachbar - Nebenkosten werden per Pauschale abgerechnet - Baulastenverzeichnis negativ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.640,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 815,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 749 m² - Nutzfläche: ca. 66,70 m² # Lagebeschreibung Top-Lage im Zentrum von Göttingen, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und urbanen Einrichtungen. # Sonstiges Eine Besichtigung sowie weitere Unterlagen zum Objekt und Adressfreigabe ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung und Zustimmung zum Interessenten-Maklervertrag möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist im Zusammenhang mit einem Angebot zu erbringen. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich dabei. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden E-Mail: stefanie.rippien@db.com Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1040544