Beschreibung

Dieses kleine, gemütliche Wohnhaus befindet sich in Kleinwechsungen, einem Ortsteil im Raum Nordhausen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. So wurde beispielsweise um 1934 das Dachgeschoss komplett angehoben, ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Küche, WC, Wohnzimmer mit Essecke Obergeschoss: zwei weitere Wohn- bzw. Schlafmöglichkeiten, Badezimmer mit Dusche Hinweis: Die Deckenhöhe beträgt hier lediglich ca. 1,96 bis 2,00 m. Ausgebautes Dachgeschoss: 2 gemütliche Wohnräume, WC Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen Keller. Eine Garage, die im Jahr 1995 neu errichtet wurde, bietet zusätzliche Abstell- bzw. Parkmöglichkeiten. Die Zufahrt ist nur für PKW geeignet. Der sonnige Garten verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein kleines Haus mit Geschichte, Garten und zusätzlichen Nutzflächen – ideal für Käufer, die eine überschaubare Immobilie suchen und Freude daran haben, ein älteres Wohnhaus zu modernisieren. Die Kombination aus gewachsenem Grundstück, Garage und ausgebautem Dachgeschoss macht das Objekt zu einer fairen Gelegenheit im Raum Nordhausen. # Ausstattung - Mischbauweise, massiv und Holzfachwerk - Dach 1998 neu eingedeckt - Kunststofffenster - Ölzentralheizung aus ca. 1992 (Gasanschluss liegt an der Straße an) - Regenzisterne - massiv erbaute Garage ca. 30 m² - Elektroinstallation veraltet - Dacheindeckung aus ca. 1999 - Wohnfläche EG und DG ca. 85 m² zusätzlich im OG 45 m² ( hier beschränkte Deckenhöhe 1,96 m - 2,00 m) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Kleinwechsungen ist ein Ortsteil der Gemeinde Werther im Landkreis Nordhausen in Thüringen und liegt direkt an der Südgrenze des Naturparks Südharz, im ländlich geprägten Raum - sehr idyllisch und landschaftlich reizvoll. Hier leben ca. 330 Einwohner. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in benachbarten Ortschaften bzw. im etwa 7 km entfernten Nordhausen. Der Ort liegt direkt an der B 243 und besitzt mit dem Ortsteil Großwechsungen ein gemeinsames Gewerbegebiet. Kleinwechsungen verfügt über mehrere Vereine, wobei die FFW das kulturelle Leben bestimmt. Hier lebt es sich sehr ruhig und harmonisch im dörflichen Flair. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1696