Beschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ilmenau-Oberpörlitz befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet mit drei Zimmern eine ansprechende Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parksituation gewährleistet sind. # Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,98 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ilmenau ist eine traditionsreiche Hochschul- und Technologiestadt am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Technische Universität Ilmenau prägt den Standort ebenso wie die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur A 71 und zur B 4 sind umliegende Städte und regionale Arbeitsstandorte gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Thüringer Wald zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Tonteich im Ilmenauer Ortsteil Oberpörlitz. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV sind gut erreichbar. Oberpörlitz verbindet eine angenehme, grüne Wohnlage mit der Nähe zur Ilmenauer Innenstadt und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,9 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 42,6 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 3,5 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 0,4 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-300