Beschreibung

Sie suchen ein hoch energieeffizientes, modernes und hochwertig ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage? Dann haben wir hier den perfekten Immobilientraum für Sie! Das Objekt wurde 2019 mit einer Wohnfläche von 157 m² in Fertigteilbauweise /Fachwerkbau errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca 491 m², diese ist komplett eingefriedet und verfügt über ein Carport und ein Geräteschuppen, sowie über einen wunderschön angelegten Steingarten. Der offene, moderne und helle Eingangsbereich überzeugt gleich als erstes. Hier erkennt man sofort die gehobene Ausstattung des Objektes. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauswirtschaftraum, der trotz Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage genügend Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Proxon schadschofffreie Frischluft-Wärmetechnik, die im Haus verbaut wurde. Die Bauteile sind besonders Wartungsfreundlich. Sie können das gesamte Haus über ein Kontroll -und Steuerungssystem bedienen. Die Elemente hierfür befinden sich im Hauswirtschaftsraum und im Wohnbereich. Hierüber steuern Sie nicht nur die Heizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung sondern können auch die Außenrollos bedienen und vieles mehr. Das System ist auch über eine App von überall außerhalb zu steuern. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC (mit Elektroheizkörper) vor. Die sehr gehobene Küche befindet sich gleich anschließen und lädt mit der Einbauküche mit AEG-Geräten und einer separaten Side by Side Kühlkombination zum Kochen für Gaumenfreuden ein. Von heraus gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster auch zur überdachten Sonnenterrasse. Hier können Sie gemütliches Beisammensein genießen, ob bei Regen, Sonnenschein oder Wind. Die Überdachung ist für jeder Wetterlage perfekt ausgestattet. Der Wohn- Essbereich wurde hochwertig, modern und lichtdurchflutet gestaltet, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern. Es bietet Ihnen viel Freiraum für Besuch und an kalten Wintertagen kann man den Abend perfekt vor dem Kamin ausklingen lassen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und das wunderschöne Badezimmer mit bodentiefer geräumiger Dusche, Badewanne, Bidet und einem großzügigem Waschtisch. Besonders viel Wert wurde im Obergeschoss auf die Drempelhöhe gelegt. Diese liegt hier bei 1,68 m und bietet somit kaum Einschränkungen bezüglich der Stellfläche in den Zimmern. Zum Objekt gehört weiterhin ein Carport und ein Schuppen auf dem Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem Doppelstab-Matten-Zaun umschlossen. Ihr neues Zuhause! -energieeffizient, bezugsfertig und einfach zum Wohlfühlen! Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben. Eine Besichtigung am Objekt und auf dem Grundstück findet ausschließlich mit uns zusammen statt. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet. # Ausstattung + Proxon schadstofffreie Wärme-Lufttechnik + Grünbeck Wasserenthärtunganlage + 3-Fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden + hochwertige Fliegengitter an den Fenstern + Überdachung auf der Terrasse mit Außenwänden zum Ein und Ausfahren per Fernbedienung + Fassade Juli 2026 komplett gereinigt und versiegelt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % -verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages! - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Neubukow ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Landkreises Rostock mit ca. 4.000 Einwohnern. Die Ostseeküste Rerik ist nur 11 km entfernt und bietet einen schönen Sandstrand. Auch Kühlungsborn und Warnemünde sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Im weiteren Wohnumfeld befinden sich Schulen/Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, ein Baumarkt und auch gastronomische Einrichtungen. # Sonstiges Die Proxon Frischluft-Wärmetechnik (ein System der Zimmermann-Gruppe) ist ein kombiniertes Heiz-, Lüftungs- und Warmwassersystem. Es nutzt die in der Abluft gespeicherte Wärme, um Frischluft zu erwärmen. Auf diese Weise können hochwärmegedämmte Gebäude (wie moderne Fertighäuser) ohne klassische Heizkörper beheizt werden. (Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.09.2019 - Gültig bis: 17.09.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 72327