Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines um 1900 errichteten Wohnhauses mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensmodelle bietet. Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses und ermöglicht eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Zuhause auch für Paare, Familien oder Bewohner mit regelmäßigem Besuch besonders attraktiv. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon: Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und erholsame Momente im Freien genießen. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Diese angenehme Größe schafft ein persönliches Wohnumfeld und unterscheidet sich wohltuend von großen, anonymen Wohnanlagen. Zugleich überzeugt die zentrale Lage durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob als stilvolles Zuhause für Selbstnutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, die Aufteilung auf zwei Ebenen, der sonnige Südbalkon und der besondere Altbaucharakter bilden eine attraktive Kombination für Käufer, die Wert auf Individualität, Raum und eine zentrale Wohnlage legen. Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Potenzial – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Ausstattung Nebenkosten: 144,90 € / Monat davon umlagefähig: 92,85 € / Monat zzgl. Rücklagenzuführung: 160,00 € / Monat Hausverwaltung: Immotionalisten # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im traditionsreichen Bremerhavener Stadtteil Lehe. Das lebendige und gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich viele Erledigungen auch ohne Auto bewältigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Ernst-Reuter-Platz bereichert das Angebot und bietet regelmäßig frische Waren aus der Region. Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte im Stadtteil. Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Astrid-Lindgren-Schule ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch lassen sich die täglichen Wege für Kinder und Eltern angenehm kurz gestalten. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung befinden sich bereits im nahen Umfeld der Uhlandstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen am Ernst-Reuter-Platz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Berufspendler und Reisende. Die Bremerhavener Innenstadt, die Havenwelten und weitere Freizeit- und Kultureinrichtungen lassen sich von hier aus schnell erreichen. Die zentrale Lage verbindet somit eine umfassende Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren und schafft damit beste Voraussetzungen sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gut vermietbare Wohnlage legen.Entfernungen: Flughafen 32,7 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 9,4 km Bus 0,5 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.06.2018 - Gültig bis: 27.06.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2397