Beschreibung

In einem gepflegten Hochhaus liegt diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, welche bequem per Fahrstuhl erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Das freundliche Wohnzimmer bietet Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Im Flur befindet sich eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €, was bei einem Kaufpreis von 125.000 € einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,2 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 410,58 €, davon entfallen 138,13 € nicht umlagefähig auf die Instandhaltungsrücklage. Ab dem Jahr 2027 wird das monatliche Hausgeld auf insgesamt 343,00 € abgesenkt! # Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Hochhauses mit Fahrstuhl • Doppelt verglastes Kunststofffenster • Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia (Wohn- und Schlafzimmer) • Einbauküche mit Elektrogeräten • Abstellnische im Flur mit Waschmaschinenanschluss • Elektroinstallation mit Kippsicherungen • Weiß gefliestes Bad mit Duschwanne • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Bremer Stadtteil Huchting, Ortsteil Kirchhuchting, einer etablierten und gut versorgten Wohngegend im Bremer Südwesten. Zentraler Anlaufpunkt des Stadtteils ist das nur wenige Gehminuten entfernte Roland-Center, eines der größten Einkaufszentren Bremens mit rund 100 Fachgeschäften, Gastronomie, einer Bücherei sowie einer eigenen Straßenbahn-Endhaltestelle. Von dort aus sind die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Buslinien in Richtung Innenstadt und Umlandgemeinden erreichbar, sodass sowohl Bremer Innenstadt als auch die Nachbarorte Stuhr und Delmenhorst gut angebunden sind. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Sodenmattsee mit Parkanlage sowie der Park links der Weser. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine gute Anbindung an die Bundesstraße 75 und die umliegenden Autobahnen A27, A28 und A281. # Sonstiges Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 410,58 €, wovon 138,13 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Im Hausgeld enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühr, Miete Rauchwarnmelder und Zuführung zur Rücklage, sowie die umlagefähigen Kosten für Heizung, Müllbeseitigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Wasser, Aufzugskosten, Hausmeister, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäudereinigung und Grundsteuer. Ab dem Jahr 2027 wird das monatliche Hausgeld auf insgesamt 343,00 € abgesenkt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 160,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12852