Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Herzogpark! Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Aufzug und erstreckt sich über 5-Zimmer. Hochwertige Materialien und ein stilvoll abgestimmtes Design ziehen sich durch alle Räume. Insbesondere der edle Parkettboden, der ein harmonisches und elegantes Ambiente schafft, sticht bereits beim Betreten der Immobilie ins Auge. Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Balkon. Hier vereinen sich Wohnkomfort und kulinarische Leidenschaft in drei helle, verbundene Räume, die zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte und geräumige Badezimmer: ein Wannenbad und ein stilvolles En-Suite-Dusch-und Wannenbad, beide mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiger Kellerraum sowie ein TG-Einzelstellplatz, welcher das Angebot ideal abrundet. Diese exquisite 5-Zimmerwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Aufzug - gepflegte 5-Zimmerwohnung im 1. OG - ruhige und grüne Lage ruhig zur Gartenseite - familienfreundlicher Grundriss auf ca. 166 m² - edler Ahorn-Vollholzboden in allen Wohnräumen - großer Wohn-/Essbereich für viele Gäste - Kamin im Wohnzimmer - moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Gäste-WC im Flur - 2 geräumige Bäder mit Fußbodenheizung und WM-Anschluss - 2 Balkone - TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 11.415,66 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Herzogpark, der beste Stadtteil in Bogenhausen, zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Oasen aus. Bekannt für seine gehobene Wohnqualität und historische Architektur, präsentiert sich Bogenhausen als ein attraktiver Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die Architektur in Bogenhausen variiert von eleganten Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen, die die Vielfalt der Baustile im Laufe der Jahrhunderte widerspiegeln. Der Stadtteil ist auch durchzogen von breiten Alleen und kleinen Straßen, die von Bäumen gesäumt sind und eine angenehme, grüne Atmosphäre schaffen. Die Isar, einer der wichtigsten Flüsse in München, fließt durch Bogenhausen und bietet malerische Uferpromenaden und Erholungsgebiete. Fußläufig erreichen Sie die Isar über die Thomas-Mann-Allee in wenigen Gehminuten. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dieser ist ebenfalls in wenigen Gehminuten über die Fußgängerbrücke am Stauwehr Oberföhring zu erreichen. Bogenhausen ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für kulturelle und gastronomische Angebote. Die Prinzregentenstraße, eine der bedeutendsten Straßen in diesem Stadtteil, beherbergt eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, Galerien und Restaurants. Das Prinzregententheater, ein historisches Gebäude mit einer reichen kulturellen Tradition, ist ein Anziehungspunkt für Kunstliebhaber. Zusätzlich zu seiner urbanen Raffinesse bietet Bogenhausen auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ist gut mit dem Rest der Stadt verbunden. Dies macht es zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung sind im nahegelegen Kufsteinerplatz vorhanden. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Meier Selbstständiger Immobilienberater Tölzer Str. 2 82031 Grünwald E-Mail: felix-markus.meier@db.com Telefon: 0151 24504183 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2017 - Gültig bis: 2027-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1045597