Beschreibung

Value-Add-Investment in Rastatt – 593 m² Wohnfläche auf ca. 1.700 m² Grundstück Kaufpreis: 1.500.000 € Interessante Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Rastatt. Die Immobilie verfügt über ca. 593 m² Wohnfläche auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück. Der rechnerische Einstieg liegt bei ca. 2.529 €/m² Wohnfläche. Denkbar ist eine Entwicklung beziehungsweise Nutzung mit bis zu 9 Wohneinheiten. Alternativ kann das Objekt als Monteur- und Mitarbeiterunterkunft mit insgesamt bis zu 27 Zimmern betrieben werden. Gerade nach einer umfassenden Sanierung eröffnet die Einzelvermietung der Wohnungen beziehungsweise Zimmer erhebliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieterträge. Ein spannendes Value-Add-Investment für Käufer, die durch Sanierung, Neuvermietung und aktives Asset Management zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten. 1,5 Mio. € Kaufpreis. 593 m² Wohnfläche. 1.700 m² Grundstück. Zwei klare Investmentstrategien. # Ausstattung INVESTMENT HIGHLIGHTS Kaufpreis: 1.500.000 € Ca. 593 m² Wohnfläche Ca. 1.700 m² Grundstücksfläche Rechnerischer Kaufpreis: ca. 2.529 €/m² Wohnfläche Potenzial für bis zu 9 Wohneinheiten Alternativ Nutzung als Monteur-/Mitarbeiterunterkunft Insgesamt bis zu 27 vermietbare Zimmer Unterschiedliche Vermietungsstrategien möglich Erhebliches Value-Add-Potenzial durch Sanierung Möglichkeit zur Optimierung der bestehenden Mietstruktur Einzelvermietung zur Steigerung der Gesamterträge denkbar Flexible Positionierung je nach Investorenstrategie Kombination aus Bestandsinvestment und Entwicklungspotenzial Geeignet für langfristige Bestandshalter Interessant für Projektentwickler und professionelle Immobilieninvestoren Großzügiges Grundstück als zusätzlicher wertbildender Faktor Zentrale Lage in Rastatt Gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Innenstadt Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38 % - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Rastatt – zentral zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, mit starker Industrie- und Gewerbestruktur und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte und Pendler. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Angaben des Verkäufers und/oder Dritten beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsschluss nicht aus. Alle Verhandlungen müssen über unser Büro geführt werden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 84.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261648