Beschreibung

- Baujahr 1993, guter Zustand! - Großer Küchenbereich mit Platz für einen schönen Essplatz - Badezimmer mit Badewanne - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Keller zur Gemeinschaftsnutzung - Pkw Stellplatz Nr. 7 (Bereits im Kaufpreis enthalten) - Die Wohnung ist aktuell vermietet - Gaszentralheizung (Bj. 2024) - Mieteinnahme 4.980,-€ Kaltmiete pro Jahr zzgl. Nebenkosten # Ausstattung Attraktive 2-Zimmer Wohnung in zentraler Ortslage. Die helle und attraktive Wohnung befindet sich in einer, in den 90er Jahren errichteten Wohnanlage. Die wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade saniert als auch die Zentralheizung erneuert. Die Ortslage ist optimal. Sehr zentral und dennoch ruhig. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich leicht zu Fuß erreichen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher Ideal als solide Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen der Gemeinde Weidhausen. Die Gemeinde Weidhausen befindet sich ziemlich zentral zwischen den Städten Coburg, Lichtenfels und Kronach und ist mittlerweile schon fast mit der größeren Nachbargemeinde Sonnefeld verwachsen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Sowohl die Bundesstraße B303 als auch die Autobahn A73 lassen sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9502