Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Eigenheim mit Potenzial suchen. Auf einem 364 m² großen Grundstück mit schönem Garten, sonniger Terrasse und Garage finden Sie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Verwirklichen eigener Ideen. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Sanitäranlagen sowie die Fenster mit 3-fach-Verglasung. Beheizt wird die Immobilie über einen Pelletofen in Kombination mit Infrarot-Wärmeplatten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Fläche schaffen kann. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten darüber hinaus viel praktischen Stauraum. Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus mit Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Sonstige Angaben: Das Haus besitzt den Charme einer älteren Immobilie mit individuellen Raumhöhen von ca. 2,07 m bis ca. 2,40 m. Im Keller sind baujahrsbedingte Feuchtespuren vorhanden. Das Baujahr des Hauses konnte nicht eindeutig festgestellt werden. Die älteste bekannte katastermäßige Erfassung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1835 bei der damaligen Vermessungsbehörde. Die Grundstücksfläche teilt sich auf in ca. 170 m² Wohnbaufläche und 194 m² landwirtschaftliche Fläche. Ein Bebauungsplan besteht nicht, die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.732,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 364 m² # Lagebeschreibung Stockheim ist ein idyllischer Stadtteil der Heuss- und Weinstadt Brackenheim im Herzen des Zabergäus. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kernstadt Brackenheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Heilbronn, Lauffen am Neckar und Bietigheim-Bissingen sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen: In Stockheim befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Darüber hinaus stehen weitere Betreuungsangebote, darunter ein Waldkindergarten, zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und das Zabergäu-Gymnasium befinden sich im Schulzentrum Brackenheim und sind bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage, das familienfreundliche Umfeld und die reizvolle Landschaft machen Stockheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 149,62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1045915