Beschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich in außergewöhnlicher und begehrter Lage unmittelbar an der Weser in Bodenfelde. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Weser und einer Schiffsanlegestelle bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder auch als attraktive Ferienimmobilie. Der unbebaute Blick auf die Weser schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Freizeitwert. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundzustand, weist jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gerne stellen wir Ihnen ein Besichtigungsvideo für den ersten Eindruck zur Verfügung # Ausstattung Ausstattung Massive Bauweise mit Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Lehmverputzung Iso-Kunststoff- und Iso-Holzfenster Teilweise vorhandene Außenjalousien Neue Sicherheits-Haustüren Zwei separate Hauseingänge Ausgebautes Dachgeschoss Heizkörper mit 2- und 3-fach-Konvektoren Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Viessmann) Garage mit Rolltor Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bodenfelde in einmaliger Direktlage an der Weser. Das Grundstück überzeugt durch seinen unverbaubaren Blick auf den Fluss und den unmittelbaren Zugang zum Wasser – eine Seltenheit mit besonderem Wohn- und Freizeitwert. Bodenfelde bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Lage am bekannten Weserradweg – oft als einer der schönsten Radwanderwege Deutschlands bezeichnet – macht den Standort besonders attraktiv für Radfahrer, Spaziergänger, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der direkten Wasserlage ist das Objekt nach Angaben nicht hochwassergefährdet. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, Naturverbundenheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 24.01.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0331/12