Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Remscheid-Lüttringhausen verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehenden Erträgen. Auf einem ca. 11.000 m² großen Grundstück vereinen sich drei Wohneinheiten, Gastronomie- und Veranstaltungsflächen sowie eine etablierte Falknerei. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche. Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, eine Galerie, einen sichtbaren Holzdachstuhl, einen Kamin sowie eine hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel und individuellen Einbauten. Eine ca. 90 m² große Terrasse sowie eine rund 40 m² große Dachterrasse erweitern den großzügigen Wohnbereich und schaffen attraktive Außenflächen. Bestehende Mieteinnahmen Die drei vermieteten Wohneinheiten erzielen zusammen 4.315 € Kaltmiete monatlich bzw. 51.780 € p.a., inklusive der zugehörigen Garagen. Gastronomie & Veranstaltungen Die ca. 213 m² große Gaststätte wird durch eine ca. 362 m² große Freilufthalle ergänzt. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Hochzeiten, private Feiern und weitere Veranstaltungen. Je nach Nutzung werden 700 € bzw. 1.400 € netto je Veranstaltung aus dem Cateringvertrag erzielt. Nach Angaben des Eigentümers kommen zusätzlich ca. 1.500 € aus der Gastronomie sowie 1.000–2.000 € aus der Nutzung der Freilufthalle je Veranstaltung hinzu. Damit bietet der gewerbliche Bereich zusätzlich zu den bestehenden Wohn- und Pachterträgen weiteres wirtschaftliches Potenzial. Etablierte Falknerei Ein weiterer Bestandteil des außergewöhnlichen Nutzungskonzepts ist die etablierte Falknerei. Diese nutzt vertraglich ca. 9.200 m² des Grundstücks einschließlich Volieren, Büro-/Verkaufsgebäude und Wohnhaus. Die monatliche Pacht beträgt 5.000 € zzgl. 150 € Betriebskostenvorauszahlung. Damit bestehen bereits 111.780 € jährliche Wohn- und Pachterträge – zuzüglich der Einnahmen aus Gastronomie und Veranstaltungen. Überschaubare laufende Nebenkosten Die Grundsteuer beträgt aktuell 770 € pro Quartal. Das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage KW 70 im Wert von rund 60.000 €. Die Anlage wird halbjährlich gewartet und das zugehörige Biotop regelmäßig überprüft. Eine Abpumpung erfolgt etwa alle 4–5 Jahre. Die laufenden Kosten in diesem Bereich sind damit gut planbar. Großzügiges Grundstück mit besonderem Charakter Das weitläufige Grundstück mit großzügigen Grünflächen, Teichanlagen und befestigten Wegen bietet viel Privatsphäre und verleiht dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter. Durch die Kombination aus großzügigem Wohnen, bestehenden Mieteinnahmen, langfristigen Pachterträgen sowie zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten aus Gastronomie und Veranstaltungen eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Das Anwesen eignet sich damit sowohl für die repräsentative Eigennutzung mit zusätzlichem Ertragspotenzial als auch für eine unternehmerisch geprägte Nutzung mit verschiedenen bereits etablierten Einnahmequellen. Ertragspotenzial auf einen Blick 3 Wohneinheiten: 4.315 € Kaltmiete/Monat Wohnraummiete: 51.780 € p.a. Grundstück: ca. 11.000 m² Grundsteuer: 770 € pro Quartal Falknerei: 5.000 € Pacht/Monat Wohn- & Pachterträge: 111.780 € p.a. Catering: 700 € bzw. 1.400 € netto je Veranstaltung Gastronomie: ca. 1.500 € je Event Freilufthalle: ca. 1.000–2.000 € je Veranstaltung Kläranlage KW 70: Wert ca. 60.000 € # Ausstattung * Baujahr 2015 * ca. 11.000 m² Grundstücksfläche * insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche * drei Wohneinheiten * großzügige Eigentümerwohnung * offener Wohn- und Essbereich mit Galerie * sichtbarer Holzdachstuhl * Kamin * hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel * individuell gefertigte Einbauten * großzügige Badezimmer- und Wellnessbereiche * ca. 90 m² große Terrasse * ca. 40 m² begehbare Dachterrasse * ca. 361 m² große Mehrzweckhalle * ca. 213 m² große Eventlocation mit Gastronomie-, Bar-, Küchen- und Nebenbereichen * verpachtete Falknerei * weitläufige Grün- und Außenflächen * Teichanlagen * befestigte Wege auf dem Grundstück * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Solarunterstützung * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung * KfW-70-Standard Die Kombination aus hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie dem außergewöhnlich großen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 11000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Remscheid-Lüttringhausen, in einer besonders reizvollen Lage am Übergang zum angrenzenden Wuppertal-Ronsdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Waldflächen und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und deren umfangreiche Infrastruktur. Die Stadtzentren von Remscheid und Wuppertal sind mit dem Pkw gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Lage vereint damit auf besondere Weise naturnahes und privates Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren. # Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 23.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-08 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JEH.12430