Beschreibung

Dieses attraktive Objekt, das im Jahr 1981 errichtet wurde ist ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen, ruhigen Zuhause suchen. Die Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche steht zum Bezug frei. Gelegen im attraktiven Heiligensee an der Grenze zu Konradshöhe in unmittelbarer Nähe zur Havel - nur ca. 80 m Fußweg. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einen weiteren tagesbelichteten Raum (knapp 17 m²) zu wohnähnlichen Zwecken zu schaffen. Auch die Teilung des geräumigen Schlafzimmers in 2 vom Flur begehbare Räume wäre mit recht geringem Aufwand möglich. Das ca. 545 m² große Grundstück ist mit der aufgebauten Doppelhaushälfte und Einzelgarage real geteilt und über eine Privatstraße verkehrlich erschlossen. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der aufgrund der trapezförmigen Grundstücksform sich von der kurzen Nordostgrenze zur Südwestseite weit öffnet. # Ausstattung Das 1981 errichtete OKAL-Fertighaus wurde 1998 mit Außenwanddämmung versehen und verklinkert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die alten Fassadenplatten entfernt. Das Dach erhielt 2 Jahre vorher eine neue Dämmung und Eindeckung. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2008 mit bodengleicher Dusche erneuert. Der Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer fand erst 2016 statt. Die Ölheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2012. Falls ein zweites Kinderzimmer benötigt wird, könnte man mit recht geringem Aufwand das Schlafzimmer in 2 vom Flur begehbare Räume teilen. (siehe Grundrissvariante.) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,50 m² # Lagebeschreibung Der direkte Fußweg zum Havelufer beträgt nur ca. 80 m. Das Grundstück ist zwischen den Ortskernen von Konradshöhe und Alt-Heiligensee gelegen (je ca. 1,5 km), wo es jeweils Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und Gastronomie gibt. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 250 m. Die nächste KITA liegt 800 m entfernt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Frankfurth Selbstständiger Immobilienberater Fräsersteig 76 13437 Berlin Wittenau E-Mail: roland.frankfurth@db.com Telefon: 030 2067992143 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: h??ps://www.berlin.de/ba-reinickendorf Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin Eine Provision wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrags für den Käufer fällig. Die Anforderung des kompletten Exposés und der Zugang zum 360° Rundgang erfolgt durch Anklicken im Objektangebot ohne finanzielle Verpflichtung. Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am eine Mail.oder rufen an. Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 92,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1042789