Beschreibung

OBJEKT: Das F 48 L|I|V|I|N|G entstand 2018 im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering und umfasst insgesamt 20 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf vier attraktive Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Rand des Truderinger Waldes, macht das Grundstück besonders wertvoll. Auf diesem sorgfältig ausgewählten Grundstück entstanden hochwertige 3- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zeitlos moderne Architektur der Häuser geht einher mit einer durchdachten Planung und gewohnt sorgfältiger Bauausführung in „RS-Wohnbau-Qualität“ und das seit 1986. Hochwertige Ausstattungsdetails, ein Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss in jedem Haus sowie eine Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen runden das Profil des F 48 L|I|V|I|N|G ab. Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser absoluten Bestlage diese außergewöhnliche Gartenwohnung im neuwertigen Zustand anbieten zu können. AUSSTATTUNG: Der damalige Bauträger, die RS-WOHNBAU – einer der renommiertesten Bauträger der Landeshauptstadt seit 1986 – hat wie bei allen Projekten auch hier in seiner allseits bekannten und geschätzten sehr hohen Qualität gebaut. Massive Ziegelbauweise mit POROTON Perlitziegeln ohne problematischen Vollwärmeschutz aus Polystyrol sorgt für Wohlbehagen und ein angenehmes Raumklima und vor allem niedrige Unterhalts- und Wartungskosten. Ausschließlich Qualitätsfenster vom österreichischen Premiumhersteller INTERNORM in Dreifachverglasung. Elektrische Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern. Eine sparsame Heizung mit solarer Unterstützung. Eine raumweise und einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Treppenhäuser in Granit. Hochwertige Außenanlagen mit einem Spielplatz und Fahrradhäusern und vielen weiteren Details, die das Wohnen schöner machen. Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in zweiter Baureihe und ist komplett nach Südwest ausgerichtet. Der große Privatgarten reicht um die komplette Wohnung herum und bietet eine herrliche Privatsphäre und vor allem Ruhe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Souterrain hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus und eine wohnungsinterne hochwertige Massivholztreppe aus Eiche ins Erdgeschoss. Das komplette Untergeschoss ist in echter Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt neben einer Raumhöhe von über 240 cm in den beiden Hobbyräumen über bodentiefe, begehbare Lichtschächte mit großen doppelflügeligen Terrassentüren. Die Räume sind taghell durch natürliches Licht und bieten durch die Fußbodenheizung und alle Anschlüsse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das überdurchschnittlich große Duschbad verfügt über eine begehbare geflieste Dusche mit Echtglasabtrennung, ein WC und einen Waschtisch. Der Eigentümer hat ebenfalls einen Platz für eine Sauna mit Starkstromanschluß vorgesehen. Hochwertige Fliesen im XXL Format in zeitloser Zementoptik runden das erstklassige Ambiente ab. In allen Hobbyräumen und im Vorraum wurde BAUWERK Echtholzparkett verlegt. Das Parkett hier wurde erst kürzlich abgezogen und neu versiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und der weit über 40 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. In allen Räumen wurden große Fenster, im Wohnzimmer bodentiefe Fenster eingebaut. Im kompletten Erdgeschoss wurde hochwertiges Akazienparkett verlegt, welches ebenfalls erst kürzlich abgezogen und neu versiegelt wurde. Das Bad verfügt über eine Doppelwaschtischanlage mit Unterbauschränken, einem elektrischen Handtuchheizkörper, einem WC, einer Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche mit Regenkopfbrause. Im Schlafzimmer und im Flur wurden Einbauschränke mit viel Stauraum verbaut. Bei Bad und WC und dem UG-Bad wurde auf eine einheitliche Fliese geachtet. Im Wohnbereich wurde vom jetzigen Eigentümer eine sehr ansprechende Einbauküche mit BORA-Kochfeld und allen Geräten verbaut. Die Schränke und die Küche sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz mit Stromanschluß in der Tiefgarage. LAGE: München-Waldtrudering, der naturnahe Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der an das F 48 L|I|V|I|N|G angrenzende Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet und bietet viel Freiraum für sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Bebauung in Waldtrudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, charmanten Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Auch Spuren der einst dörflichen Strukturen Truderings lassen sich an vielen Ecken noch erkennen. Eingebettet in dieses natürlich gewachsene Umfeld verspricht das Ensemble ruhiges, naturnahes und entspanntes Wohnen. Wer in Waldtrudering wohnt, genießt täglich das Leben in idyllischer Umgebung und profitiert zeitgleich von der angenehmen Nähe zur Innenstadt Münchens. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich z. B. entlang der Wasserburger Landstraße, der Friedenspromenade oder um die Ecke im Alexisquartier. Vom Traditionsbäcker über den Supermarkt bis hin zur lokalen Qualitätsmetzgerei ist alles dabei. Und auch an die Innenstadt Münchens ist man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S4 / S6 sind bequem mit dem Bus 194 erreichbar, die Bushaltestelle Nauestraße ist vom Grundstück nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Pluspunkt für Familien ist die gute soziale Infrastruktur in Trudering-Riem mit zahlreichen Kitas und Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen sowie einer Realschule und einem Gymnasium.