Beschreibung

Diese hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Bogenhausen-Denning begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet sich stilvolle Eleganz mit großzügiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem repräsentativen Ambiente. Der umlaufende Privatgarten mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Gartentor bildet eine ganz besondere Erweiterung des Wohnraums. Als private grüne Oase mitten in der Stadt bietet er ein Höchstmaß an Freiraum und Privatsphäre. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten auf einer zweiten Wohnebene – ob als stilvolles Homeoffice, Gästeapartment, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort für erwachsene Kinder. Die geschmackvolle Modernisierung verbindet zeitlose Ästhetik mit hochwertigem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und entfaltet gemeinsam mit dem privaten Garten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Highlights: 4,5 Zimmer, ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche, Wohnen auf zwei Ebenen, umlaufender Privatgarten, großzügige Sonnenterrasse, eigenes Gartentor und separater Souterrainzuga # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Münchens traditionsreichste Villengegend Bogenhausen zählt seit über einem Jahrhundert zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise repräsentative Villenarchitektur, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Bogenhausen zum bevorzugten Wohnort von Unternehmern, Künstlern, Wissenschaftlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Zu den prominenten Bewohnern des Stadtteils gehörten unter anderem der Nobelpreisträger Thomas Mann, der Schriftsteller Erich Kästner sowie der Maler Franz von Stuck, dessen prachtvolle Villa bis heute zu den kulturellen Wahrzeichen Münchens zählt. Die Lage Denning innerhalb Bogenhausens steht besonders für ruhiges, gehobenes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Gepflegte Wohnanlagen, elegante Villen und viel Grün prägen das Straßenbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.03.2024 - Gültig bis: 10/03/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: 01M2566P9G6BBF8B1DTVH4BTNZ