Beschreibung

Diese schöne Reetkate aus dem 18. Jahrhundert befindet sich im Ortskern von Süderbrarup. Auf ca. 176 qm bieten Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, die Küche mit Essbereich, angrenzender Speisekammer und Zugang zum kleinen Kellerraum, ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, ein Gästebad mit Dusche, der große Hauswirtschaftsraum und die tolle Außenküche mit einem französischen Gasherd mit Backöfen von "La Cornue", viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnbereiche sind mit zwei geräumigen Fluren verbunden. Die Kate verfügt über einen großen Dachboden, der ggf. auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das ca. 1536 qm große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und eingezäunt. Auf dem Hofplatz befinden sich zwei Garagen und drei weitere Stellplätze. Der Garten bietet eine mit wildem Wein überdachte Terrasse, einen großzügigen Geräteschuppen und einen alten Obstbaumbestand, der diverse wunderbar schmackhafte Früchte trägt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - dazugehöriger Abstellraum - Ausbaureserve im Spitzboden (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen)) - Kfz-Stellplatz (Einzelgarage in der Garagenanlage) - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1536 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Süderbrarup liegt mit seinen rund 5200 Einwohnern mitten im Herzen von Angeln. Die Lage an der Bundesstraße 201 verbindet und sorgt für schnelle Wege. Der Ort liegt nahe Kappeln (ca. 12 km), der Wikingerstadt Schleswig (ca. 20 km), der Anschlussstelle Schuby der Autobahn A7 (ca. 25 km) und der Hafenstadt Eckernförde (ca. 40 km). Zudem hat Süderbrarup auch eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den Bahnanschluss an die Strecke Kiel-Flensburg. Die nahegelegene freie Ostsee und die attraktive Lage nahe des Ostseefjord Schlei machen die Region um Süderbrarup so interessant. Darüber hinaus überzeugt der Ort selbst mit einer guten sozialen Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein beheiztes Freibad. Süderbrarup ist eine Gemeinde für die ganze Familie, für Alt und für Jung - ein Ort zum Wohlfühlen für alle! Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage www.amt-suederbrarup.de! # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 322,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1764 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8511-Pr