Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 verbindet auf rund 101 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Markise und zum liebevoll angelegten Garten. Eine moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und praktischem Stauraum. Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Bereits erneuerte Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Grünflächen, angelegten Beeten und einem automatischen Bewässerungssystem. Ein eigener Brunnen unterstützt zusätzlich die Gartenbewässerung. Garage mit elektrischem Tor sowie ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen schaffen praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Photovoltaikanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden. # Ausstattung Erdgeschoss: * Flur, * Wohnzimmer, * HWR mit WC und Einbauschränken, * Küche mit EBK Dachgeschoss: * Schlafzimmer, * Kinderzimmer, * Gästezimmer, * Flur, * Zugang zum Dachboden Sonstiges: * Nachtstrom Fußbodenheizung, * Gepflegt und teilweise Modernisiert, * Garage mit Geräte- und Abstellschuppen, * Garten, * Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m² - Nutzfläche: ca. 134,50 m² # Lagebeschreibung Uenglingen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Hansestadt Stendal. Der Ortsteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stendal. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft der Altmark zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zusätzlichen Mehrwert schafft der fortschreitende Ausbau der Bundesautobahn A14, deren Anschluss künftig bis in den Bereich Uenglingen reicht und die Erreichbarkeit der Region nochmals deutlich verbessert. Dadurch profitieren sowohl Pendler als auch Unternehmen von kürzeren Fahrzeiten und einer attraktiveren Anbindung in Richtung Magdeburg, Schwerin und Norddeutschland. So verbindet dieser Wohnstandort angenehme Ruhe mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km Kindergarten 0,6 km Grundschule 3,4 km Bus 0,4 km Autobahn 2,3 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: C21_JISA_50668