Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Hausgemeinschaft und ist bequem und stufenlos per Aufzug zu erreichen. Der Eingangsbereich führt direkt zu Küche, Wohnzimmer und dem großen Bad. Großzügige Fensterflächen tauchen den halboffenen Wohn-Ess-Küchenbereich in warmes Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Von dort führt der Weg hinaus auf die geräumige, nach Westen ausgerichtete Terrasse – mit Blick Richtung Ostfriedhof genau der richtige Ort, um den Abend bei goldenem Licht ausklingen zu lassen. Um die Ecke im Flur liegen das kleinere Bad sowie die beiden Schlafzimmer, ruhig zur Ostseite mit Blick in den begrünten Innenhof gelegen und morgens als Erstes von der Sonne begrüßt. Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert: neue Bäder, neuer Boden sowie frisch geschliffene und gestrichene Wände sorgen für einen modernen Rundum-Auftritt. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Der Abschluss der Sanierungsarbeiten ist für September/Oktober 2026 geplant. ● Zwei Badezimmer: kleineres Bad mit Dusche und WC, größeres Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ● Neue Bäder und neuer Bodenbelag im Zuge der laufenden Sanierung ● Wände geschliffen und neu gestrichen ● Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ● Aufzug, stufenloser Zugang ● Kellerabteil inklusive ● Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz, kein Duplexstellplatz (separat erwerbbar) ● Tiefgarage befindet sich aktuell in Sanierung, Sonderumlagen bereits bezahlt Sonstiges ● Kaufpreis: 770.000 € ● Tiefgaragenstellplatz: separat erwerbbar für 30.000 € ● Wohngeld: 364 € monatlich (inkl. Rücklage, Vorauszahlung Heizung und Warmwasser) ● Tiefgaragenstellplatz (laufende Kosten): 18 € monatlich (inkl. Rücklage) Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI eingerichtet und können in Details von den tatsächlichen Maßen und Gegebenheiten abweichen. Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Besichtigung erfolgt nach Vereinbarung. Das Exposé versende ich gerne auf Anfrage. Lage: St.-Cajetan-Str. 6, 81669 München Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich gleich in der Nachbarschaft. Für die kleinen Bewohner wartet ein Spielplatz direkt im Innenhof, und nur um die Ecke lockt der Kustermannpark mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen.