Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt und ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Bodentiefe Kunststofffenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Speisekammer, ein tageslichthelles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, komfortabel über die zentrale Diele erreichbar. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großzügiges, helles Vollbad mit hochwertiger Ausstattung und stilvoller Fliesenauswahl rundet das Raumangebot ab. # Ausstattung ERDGESCHOSS: - Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss - taghelles Gäste-WC - offen geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich - bodentiefe 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster zur Terrasse - Hausanschlussraum - separate Speisekammer - Parkett OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - zwei Kinder- /Gästezimmer - taghelles Vollbad mit Dusche, Wanne und hochwertiger Verfliesung - Parkett Alle Sanitären Anlagen sind von Villeroy und Boch sowei das Mobiliar in den Bädern. Das Haus verfügt im gesamten Bereich über eine Fußbodenheizung, welche per App in jedem Raum einzeln angesteuert werden kann. Die Heizungstechnik (Gasbrennwerttechnik) ist von Viessmann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz im Bezirk Pankow, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit Spielplatz. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lidl, Rewe, Netto, Rossmann, Denns Biomarkt. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind trailers fußläufig in 10 min erreichbar. Zwei Grundschulen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen Tram Haltestellen; der Bahnhof Berlin-Blankenburg ist ebenfalls in 20 min zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Familien.Entfernungen: Autobahn 3,5 km U/S Bahn 1 km Grundschule 1 km Zentrum 12 km # Sonstiges Französisch Buchholz zählt zu den beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer Metropole. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Privatstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie M50 ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit dem S- und U-Bahn-Netz Berlins. Über die nahegelegene A114 besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring sowie an die Innenstadt. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Besichtigungstermin nur mit Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-07 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140300-[26944]