Beschreibung

Lage: am Ortsrand von Perl-Nennig, hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg (ca. 800 m zur Grenze ), Direktverbindung mit dem Bus nach Luxemburg am Haus Grundstück: ca. 1.272 m² ebenes Gelände Baujahr: 1905, sehr gepflegter, komplett stilecht renovierter/restaurierter Zustand, u.a. neues sehr gut isoliertes Dach, sofort bezugsfähig Garage: Carport und Stellplatz am Objekt Heizung: Erdgaszentralheizung + Wärmepumpe Ausstattung: - Fliesen - Dielen - Einbauküche - Fenster mit Isolierverglasung Nebengebäude: OG/DG: hochwertig ausgebautes Loft mit Küche, Wohn-Essbereich,4x Schlafen, Galerie – flexibel aufteilbar, große Terrasse ca. 40 m² insgesamt ca. 200 m² Wfl. Nutzung: ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiteren Ausbaumöglichkeiten, variable Raumaufteilung etc., ausbaubar auf ca. 250m² Überzeugen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieses Objekts! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 200,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6698