Beschreibung

Zum direkten Erwerb steht ein äußerst attraktives Investmentobjekt Pension in zentraler Lage von Augsburg. Das etablierte Beherbergungskonzept an der Riedingerstraße 22 und 22a umfasst ein Ensemble aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde auf einem 966 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 1.169,89 m². Mit einer Kapazität von 76 Betten an einem einzigen Standort ermöglicht das Objekt gebündelte Gruppenbuchungen und hocheffiziente, standardisierte Betriebsabläufe. Das Gebäude (Baujahr 1920) wurde 2020 umfassend kernsaniert und überzeugt durch einen hervorragenden, alltagstauglichen Zustand. Durch die breite Nachfragebasis von Firmenkunden, Projektteams, Monteuren sowie Plattform-Gästen (Booking.com, Airbnb) profitieren Sie von einer diversifizierten Auslastung. Ausstattung: Die Wohnanlage wurde mit großem Fokus auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit modernisiert. Aufteilung: Je Hausnummer verteilen sich 10 Einheiten auf die Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Wohnkonzept: Jede der 20 Wohneinheiten ist als vollwertige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Größen: Die einzelnen Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 m² und 66 m². Sanierung (2020): Im Zuge der Kernsanierung wurden Wasserleitungen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Fenster, Türen sowie die Bäder und Küchen umfassend erneuert. Weitere Aufwertungen: Die Fassade wurde bereits 2019 gestrichen, die Kellerbereiche 2022 saniert und die Außenanlagen (Pflaster, Grünanlagen, Zäune) 2023 erneuert. Turnkey-Zustand (2026): Sämtliche 20 Einheiten wurden im Jahr 2026 innen frisch gestrichen sowie komplett neu möbliert und ausgestattet. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.957,73 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Gesamtfläche: ca. 1169,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 966 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1169,89 m² # Lagebeschreibung Lage: Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Gebiet (Riedingerstraße 22 & 22a, 86153 Augsburg) und verbindet urbanes Leben mit einem unmittelbar gewerblich und industriell geprägten Nachfrageumfeld. Wirtschaftsstandort: Die Nähe zu den ausgewiesenen Gewerbestandorten Oberhausen-Nord und -Süd ist ein Magnet für Firmen, Bauunternehmen und Zeitarbeitsfirmen, die Unterkünfte für Monteure und Fachkräfte suchen. Verkehrsanbindung: Die Lage punktet durch eine optimale Einbindung in das städtische Straßennetz sowie die überregionalen Achsen A8, B2 und B17. ÖPNV: Die AVV-Haltestelle MAN befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an den Nahverkehr. Diese Standortfaktoren machen die Immobilie sowohl für Langzeit-Firmenkontingente als auch für Wochenend- und Kurzzeitgäste hochattraktiv.Entfernungen: Flughafen 70 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 21.10.2026 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R22 - P.O. - 09092026