Beschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Renovierung | ca. 42 m² | erzielbare Kaltmiete ca. 600–650 € monatlich Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum schafft, sondern Vermögen aufbauen kann. Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in Koblenz bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, wertiger Ausstattung, gefragter Wohnungsgröße und steuerlichem Potenzial. Mit rund 42 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Größe, die sich erfahrungsgemäß hervorragend für die Vermietung an Singles oder Paare eignet. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 600 bis 650 € monatlich, entsprechend etwa 7.200 bis 7.800 € Jahreskaltmiete. Damit präsentiert sich die Wohnung als kompakter Sachwert mit überschaubarem Investitionsvolumen und attraktiver Ertragsperspektive. Das Investment auf einen Blick: ca. 42 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Küche-Bad Erstbezug nach umfassender Renovierung erzielbare Kaltmiete ca. 600–650 € monatlich ca. 7.200–7.800 € Jahreskaltmiete hochwertiger neuer Parkettboden modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche moderne isolierverglaste Fenster neue Heizungsanlage eigener Kellerraum 2. Obergeschoss gepflegte Wohnanlage attraktive und gut vermietbare Wohnungsgröße Renoviert investieren – langfristig vermieten Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage liegt im bereits durchgeführten Renovierungsaufwand. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach Renovierung. Neuer Parkettboden, moderne Fenster, ein zeitgemäßes Tageslichtbad und die neue Heizungsanlage schaffen einen hochwertigen Standard, der die Vermietbarkeit unterstützt und den zukünftigen Eigentümer von umfangreichen anfänglichen Renovierungsmaßnahmen entlastet. Sie kaufen nicht einfach Quadratmeter – Sie erwerben ein bereits modernisiertes und auf Vermietung ausgerichtetes Investment. Steuerliches Potenzial als zusätzlicher Baustein Neben den laufenden Mieteinnahmen kann die Immobilie auch unter steuerlichen Gesichtspunkten interessant sein. Für die Immobilie besteht – abhängig von den individuellen Voraussetzungen und der konkreten steuerlichen Prüfung – eine erhöhte AfA-Bemessungsgrundlage über einen Zeitraum von ca. 24 bis 30 Jahren. Dadurch kann die Immobilie neben den laufenden Erträgen auch steuerlich interessante Effekte für den Kapitalanleger bieten. Mieteinnahmen, Abschreibung und langfristiger Sachwertaufbau können damit zu einem attraktiven Gesamtkonzept verbunden werden. Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Horchheim, einer etablierten und verkehrsgünstigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 für eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt und die umliegenden Regionen. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Infrastruktur machen den Standort auch für Mieter attraktiv – und genau diese Vermietbarkeit ist für den Kapitalanleger ein entscheidender Faktor. Sachwert statt Stillstand Wer sein Kapital langfristig investieren und dabei laufende Einnahmen mit einem realen Sachwert verbinden möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Eine modernisierte Wohnung. Eine überschaubare Wohnungsgröße. Eine attraktive erzielbare Miete. Steuerliches Potenzial. Und ein Standort mit langfristiger Wohnraumnachfrage. Eine Kapitalanlage, die bereits heute Ertragspotenzial bietet und gleichzeitig ein Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau sein kann. Sehr sehenswert. Wir freuen uns auf ihr Interesse.