Beschreibung

Über den Dächern Berlins bietet diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Choriner Straße viel Raum für Familie, Individualität und urbanes Wohnen. Auf ca. 124 m² verteilt sich die Wohnung über das Vorderhaus und den angrenzenden Seitenflügel und bietet dabei eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung im Vorderhaus vermittelt der Eingangsbereich mit seinem anschließenden Flur ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des vorderen Wohnbereichs und bietet direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Eine weitere Terrasse liegt straßenseitig und bietet die Möglichkeit, bereits am Morgen die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und profitiert von ihrer Lage im Dachgeschoss sowie von großzügigen Fensterflächen. An einigen Stellen entstehen durch die Dachgeschossarchitektur zudem Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Über einen längeren Flur führt der Grundriss weiter in den Seitenflügel. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Am Ende des Seitenflügels befindet sich ein großzügiges Familienbad. Ein zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus des Seitenflügels sorgt zudem für eine besondere Erschließung und ermöglicht eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche. Die Wohnung bietet damit insbesondere für Familien eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, mehreren Bädern und zwei Terrassen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Grundrissstruktur verschiedene Möglichkeiten, einzelne Bereiche individuell zu nutzen und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Ausstattung entspricht nicht in allen Bereichen dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Raum für kosmetische Anpassungen und Modernisierungen. Wer eine großzügige Wohnung in zentraler Lage sucht und bereit ist, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Die kleine und überschaubare WEG umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und verfügt über ein gutes Rücklagenpolster. Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen über den Dächern Berlins mit einer angenehmen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung mit viel Platz, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen und einem Grundriss, der insbesondere für Familien interessante Möglichkeiten bietet – mitten in Berlin. # Ausstattung \* ca. 124 m² Wohnfläche \* Dachgeschosswohnung über Vorderhaus und Seitenflügel \* 3 Schlafzimmer \* 2 Badezimmer, davon ein großzügiges Familienbad \* 2 Terrassen \* Separate Küche mit eigener kleiner Terrasse \*\`Wohnzimmer mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse \* Parkettboden im Wohnzimmer \* Sehr helle Wohnung mit Ausrichtung nach Osten, Norden und Westen \* Dadurch Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten \* Raumhöhen von bis zu ca. 4 m an einigen Stellen \* Hauswirtschaftsraum \* Kellerabteil \* Zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus des Seitenflügels \* Individuell nutzbarer Grundriss \* Kleine WEG mit nur 20 Wohneinheiten \* Gute Instandhaltungsrücklage der WEG \* Zentrale und begehrte Lage in Berlin-Mitte # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 7.096,77 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 137,89 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Berlin-Mitte, unweit des Weinbergsparks. Das Umfeld vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés, renommierte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Quartiere rund um den Rosenthaler Platz, die Alte Schönhauser Straße und die Torstraße prägen das lebendige, internationale Flair der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Bezirke, des Berliner Hauptbahnhofs sowie des Flughafens Berlin-Brandenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Neben der urbanen Dynamik bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der nur wenige Schritte entfernte Weinbergspark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch der Monbijoupark, die Spree, die Museumsinsel sowie zahlreiche Galerien, Theater und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig macht die Nähe zu internationalen Unternehmen, Start-ups und bedeutenden Wirtschaftsstandorten die Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anspruch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-FJAJJ86