Beschreibung

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 39,32 m² Zimmer: 1, zusätzlich separate Küche, Diele und Badezimmer Etage: Dachgeschoss, 3. Obergeschoss Baujahr: 1875, denkmalgeschütztes Gebäude Energetische Sanierung: 2016 Einbauküche: aus dem Jahr 2022, inklusive Waschmaschine Bodenbelag: Parkett Weitere Ausstattung: elektrische Rollläden, Solar-Rollläden an den Velux-Dachfenstern und Türsprechanlage Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum - Kaufpreis pro m²: 3.687,69 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das angebotene Apartment befindet sich zentral in der historischen Stadt Trier, einer der ältesten Städte Deutschlands. Es überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem begehrten Stadtteil, der urbanes Leben und kulturelles Erbe harmonisch vereint. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zu den bekanntesten Attraktionen der Region zählen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Mosel und zu den umliegenden Grünflächen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge. Eine attraktive Lage – ideal für Kapitalanleger und alle, die das Leben im Herzen von Trier schätzen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: WI 59469