Beschreibung

Zum Verkauf steht ein etabliertes Studentenwohnheim mit 77 Zimmern in Duisburg-Neudorf, nur rund 500 m vom Haupt-Campus der Universität Duisburg-Essen entfernt. Die Liegenschaft umfasst ca. 1.149 m² Wohnfläche sowie ein ca. 1.043 m² großes Grundstück. Kein konkurrierendes Studentenwohnheim liegt näher an der Universität Duisburg-Essen, was einen einzigartigen und dauerhaften Standortvorteil darstellt. Das 1980 errichtete Studentenwohnheim umfasst 74 Zimmer sowie 10 Garagen, 4 Stellplätze und eine separate, aktuell als WG vermietete Anliegerwohnung mit 3 Zimmern. Zur Gemeinschaftsausstattung zählen 38 Gemeinschaftsbäder (für je 2 Personen), 3 Gemeinschaftsküchen und ein Waschraum. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen soliden technischen Standard. Im Zuge vergangener Modernisierungen wurde das Flachdach 2021 vollständig erneuert; zudem wurde bereits die Hälfte der Fenster durch neue, doppelt verglaste Modelle ersetzt. Eine vollständige Übersicht aller Modernisierungen der letzten Jahre erhalten Sie im Web-Exposé. Eine wartungsarme Fernwärmeheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss und zentral verwaltbares WLAN in allen Zimmern erfüllen darüber hinaus die Anforderungen zeitgemäßen studentischen Wohnens. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 418.584 € p. a. (Zimmer, Garagen, Stellplätze & Automaten). Nach Abzug der objektgebundenen Nebenkosten verbleibt ein Netto-Mietertrag von 317.368 € p. a., dies entspricht einer Rendite von ca. 10,1 % und einem Faktor von 9,9. Unter Berücksichtigung sämtlicher optionaler Betreiberkosten beträgt der NOI 256.051 € p. a., dies entspricht einer Rendite von ca. 8,1 % und einem Faktor von 12,3. Ab Oktober 2026 greift die bereits geplante Mietanpassung: Dadurch erhöhen sich die Mieterträge auf 435.888 € p. a., der Netto-Mietertrag auf 334.672 € p. a. (ca. 10,6 % Rendite, Faktor 9,4) und der NOI auf 273.355 € p. a. (ca. 8,7 % Rendite, Faktor 11,5). Somit besteht ein zusätzliches Ertragssteigerungspotenzial. Das Objekt wird aktuell von einer professionellen Verwaltung mit Hausmeisterservice betreut, die einen eingespielten Vermietungs- und Verwaltungsapparat mit eigener Homepage unterhält. Diese Verwaltung kann beim Kauf vollständig übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bildet in Kombination mit dem einzigartigen Standortvorteil sowie der stetig hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum eine solide Grundlage für eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage. # Ausstattung + ca. 1.149 m² Wohnfläche + ca. 1.043 m² Grundstücksfläche + 74 Zimmer + Anliegerwohnung mit 3 Zimmern (aktuell als WG vermietet) + 10 Garagen und 4 Stellplätze + 38 Gemeinschaftsbäder (je 2 Personen) + 3 Gemeinschaftsküchen + Waschraum mit Waschmaschinen + Vollständig vermietet + Jahresnettokaltmiete von 317.368 € p. a. + Professionelle Verwaltung + 500 m von der Universität Duisburg-Essen entfernt # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 1043 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1148,78 m² - Nutzfläche: ca. 129,46 m² # Lagebeschreibung Nur rund 500 Meter trennen diese Wohnanlage vom Campus der Universität Duisburg-Essen – eine Distanz, die für angehende Bewohner meist in wenigen Gehminuten überwunden ist. Diese unmittelbare Campusnähe ist der entscheidende Standortvorteil für Kapitalanleger: Sie sichert eine konstant hohe Nachfrage aus einem der größten und am schnellsten wachsenden Universitätsstandorte Nordrhein-Westfalens mit über 40.000 Studierenden. Duisburg selbst befindet sich seit Jahren im wirtschaftlichen und städtebaulichen Wandel. Der Innenhafen, das Landschaftspark-Areal sowie umfangreiche Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum haben die Stadt spürbar aufgewertet und ziehen zunehmend auch überregionale Aufmerksamkeit auf sich. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet mit exzellenter Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Essen und Köln über Autobahn, S-Bahn und Fernverkehr – ein Pluspunkt, der sowohl für Studierende als auch für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie spricht. Im direkten Umfeld sorgen Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios und ein breites gastronomisches Angebot für eine hohe Alltagstauglichkeit, während Grünflächen und der nahegelegene Rhein für Ausgleich zum Studienalltag sorgen. Diese Kombination aus kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und studentischem Lebensgefühl macht das Objekt zu einer gefragten Adresse. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: strukturell hohe Vermietbarkeit durch die Campusnähe, ein wachsender studentischer Wohnungsmarkt bei begrenztem Neubauangebot sowie ein Standort mit nachweisbarem Aufwärtstrend. Diese Faktoren bilden die Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung – ein Investment, das von der ungebrochenen Attraktivität des Hochschulstandorts Duisburg profitiert.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,1 km Realschule 2 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 1,7 km Zentrum 2,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 123.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-0338