Beschreibung

# Objektbeschreibung: Der Traum vom repräsentativen Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit! Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft im schönen Kröppelshagen-Fahrendorf. Die Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf liegt in Schleswig-Holstein am westlichen Rand des Kreises Herzogtum-Lauenburg und gehört zum östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Umrahmt von einer herrlichen Naturkulisse, besticht die Lage im Norden durch die direkte Angrenzung an das herrschaftliche Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes und die Gemeinde Aumühle, während sich im Süden die idyllischen Nachbargemeinden Escheburg und Börnsen harmonisch in die Landschaft einfügen. Die unmittelbare Lage des hier angebotenen repräsentativen Einfamilienhauses ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen, nahen Wald- und Wasserflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. In unmittelbarer Nachbarschaft erweitern renommierte Golfplätze das ohnehin schon anspruchsvolle Freizeitangebot und bieten Ihnen den perfekten sportlichen Ausgleich im Grünen. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 und vor allem an die A25 und an die Bundesstraße B5 eine bequeme Erkundung der umliegenden Gemeinden und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich moderner Luxus, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage zu Ihrem neuen Traumzuhause. Kröppelshagen-Fahrendorf gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort. Auf einem Flurstück mit einer herrschaftlichen Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.264 m² befindet sich das hier angebotene moderne Einfamilienhaus. Errichtet wurde die Immobilie erst kürzlich im Jahr 2021 in massiver Bauweise durch das renommierte und seit 1998 etablierte norddeutsche Bauunternehmen BauService Timm in enger Kooperation mit der H. Brinkmann Bauausführungen GmbH unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen und Auflagen. Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, zeitgemäßen und modernen Zustand und richtet sich gezielt an anspruchsvolle Käufer, die höchste Lebensqualität suchen. Die repräsentative Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das voll ausgebaute Dachgeschoss sowie den Spitzboden und bietet mit insgesamt sieben (7) optimal geschnittenen Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer eindrucksvollen Gesamtfläche von ca. 293,74 m² verteilen sich eine royale Wohnfläche von ca. 233,74 m² (exkl. Terrassenfläche) Wohn- sowie ca. 60 m² wertvolle Nutzfläche im Spitzboden und in den 4 Geräte- und Fahrradschuppen. Das architektonische Konzept besticht dabei durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre, wodurch sich das Domizil sowohl für kleinere als auch für große Familien als ideal erweist. Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern auch ein exzellentes Wohnklima dank der lichtdurchfluteten Räume und der idealen Raumaufteilung. Neben dem Hauptgebäude überzeugt die Liegenschaft durch eine überaus durchdachte Außenanlage. Für bequemes Parken und höchsten Komfort sorgen ein Doppelcarport sowie bis zu vier weitere Kfz-Außenstellplätze direkt vor der Haustür. Das bequeme Laden Ihrer Elektrofahrzeuge wird dabei durch eine moderne Wallbox mit 2 Anschlüssen sichergestellt. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der traumhaft angelegte Außenbereich in Südausrichtung. Der herrliche Garten lässt durch einen eigenen Kinderspielplatz nicht nur Kinderherzen höherschlagen, sondern verwandelt sich durch smarte Technik in Ihr privates Luxus-Resort. Ein beheizter Außenpool und eine elektrisch betriebene Außensauna schaffen eine luxuriöse Wellnessoase. Der Pool ist dabei mit einer eigenen Wärmepumpe sowie einer hochmodernen Filteranlage ausgestattet, die Sie beide maximal komfortabel per Smartphone-App steuern können. Eine Außendusche rundet das exklusive Badeerlebnis unter freiem Himmel perfekt ab. Im Anschluss bietet Ihnen die einladende und weitläufige Terrasse ausreichend Platz, um bei herrlichem Sonnenschein gesellige Grillfeste mit Freunden zu genießen oder entspannt die Seele baumeln zu lassen. Alles in allem lässt es sich hier überaus ruhig und dennoch stadtnah wohnen. Der absolut neuwertige Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum direkten, sorgenfreien Einzug ein. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort! # Ausstattung: Bereits bei der Ankunft empfängt Sie pure Exklusivität. Die Zufahrt auf das Grundstück wird durch eine moderne Toranlage mit Pforte gesichert, die sich äußerst komfortabel per App oder Code steuern lässt. Für Ihren Fuhrpark steht ein Doppelcarport inkl. einer Wallbox mit zwei Anschlüssen bereit, welches durch 4 weitere Außenstellplätze optimal ergänzt wird. Von der gepflasterten Hoffläche aus gelangen Sie direkt zum stilvollen und repräsentativen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden und großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und/oder eine Kommode. Von der Diele aus gehen alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre. Rechter Hand gelangen Sie in das moderne Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum, in die Waschküche sowie in das helle Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Tageslicht, WC, Pissoir, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche. In dem Hauswirtschaftsraum befindet sich die Wärmepumpe, der Warmwasserspeicher sowie die zentrale Elektroverteilung mit Sicherungskasten. Die geräumige Waschküche überzeugt durch eine exzellente Raumausnutzung. Ein Waschbecken, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für maximale Funktionalität und Ordnung. Abgerundet wird dieser Raum durch einen separaten Zugang, der Sie auf direktem Wege in den Außenbereich führt. Linker Hand von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie für einen großen Esstisch. Aus den zahlreichen Fenstern schauend, erblicken Sie den liebevoll angelegten Garten. Während die großen Fensterfronten die Natur förmlich ins Haus holen, sorgt der elegante Kamin an kühlen Tagen für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre in dem Wohn- und Essbereich. Von hier aus erhalten Sie durch die bodentiefen Fenster/-türen direkten Zugang zur Terrasse. Vom Essbereich gelangen Sie in die offene, moderne und großzügige Küche, die förmlich zum Kochen und Plauschen einlädt. Diese ist mit einer Kochinsel und allen erforderlichen Unter- und Oberschränken sowie namhaften Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt bestehen bleiben. Eine moderne, massiv geflieste Innentreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Dachgeschoss und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie. Über diese gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, indem vom Dielenbereich fünf Schlaf- sowie zwei Badezimmer abgehen. Die fünf Schlafzimmer können hervorragend als Eltern-, Kinder-, und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der modernen Badezimmer ist direkt von der Diele aus zugänglich und ideal für Gäste oder Kinder geeignet. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als in sich geschlossene Master-Suite. Ein exklusives En-Suite-Badezimmer, eine nahtlos integrierte Ankleide sowie eine Dachterrasse in Südausrichtung verschmelzen hier zu einem privaten, luxuriösen Rückzugsort, der ausschließlich den Eltern vorbehalten ist. Insgesamt verfügt das Haus über drei luxuriöse Badezimmer, die allesamt mit modernen Bidets, Duschen sowie Handtuchheizkörpern sowie teils einem Pissoir ausgestattet sind. Eine Badewanne für entspannende Stunden ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Der vom Dachgeschoss zugängliche Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Der gesamte Grundriss dieser Immobilie besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände des neuwertigen Einfamilienhauses präsentieren sich in dezenten Farbtönen. Im Erdgeschoss schaffen überwiegend hellbeige Bodenfliesen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Fußboden im Dachgeschoss ist größtenteils mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die Deckenhöhe (OKFF – UKFD) ist angenehm proportioniert und liegt im Erd- und Dachgeschoss bei ca. 2,59 m. Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt die hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die im Winter für wohlige Wärme im gesamten Haus und an heißen Sommertagen für eine erfrischende Fußbodenkühlung im Dachgeschoss sorgt. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast und mit elektrischen Außenrollläden sowie integrierten Fliegenschutzgitter ausgestattet und tragen zur hervorragenden Wärme- und Schalldämmung bei. Eine umfassende Kameraüberwachung mit Bewegungsmeldern garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz. Zukunftsweisende Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage inklusive entsprechender Kabeldurchführung sind bereits getroffen. Die Pflege der Außenanlagen wird Ihnen durch eine nachhaltige Regenwasserzisterne sowie eine vollautomatische Sprinkleranlage erheblich erleichtert. Eine moderne Freisprechanlage ergänzt den Komfort. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine stilvolle Außenbeleuchtung entlang der gesamten Außenfassade sowie des Gartens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! # Lage: Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden und überaus begehrten Nachbarschaft von Kröppelshagen-Fahrendorf. Die idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein liegt am westlichen Rand des Kreises Herzogtum Lauenburg und fügt sich als gefragter Wohnort perfekt in den östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg ein. Umrahmt von einer herrlichen Naturkulisse, besticht die Lage im Norden durch die direkte Angrenzung an das herrschaftliche Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes und die Gemeinde Aumühle. Im Süden schließen sich die charmanten Nachbargemeinden Escheburg und Börnsen harmonisch in die Landschaft ein. Die unmittelbare Umgebung der repräsentativen Liegenschaft ist vorwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was ein überaus ruhiges, sicheres und familiäres Wohnumfeld garantiert. Besonders für Familien erweist sich dieser Wohnort als wahrer Glücksgriff. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort und liegt nur 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, während die Grundschule im direkt angrenzenden Escheburg ansässig ist. Hervorragende weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Orten Wentorf, Reinbek und Geesthacht zur Verfügung. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs lassen sich zudem in kurzer Distanz bequem in Dassendorf, Escheburg, Börnsen oder Aumühle besorgen. Das Freizeitangebot rund um Ihr neues Zuhause lässt absolut keine Wünsche offen. Der Sachsenwald, quasi direkt vor Ihrer Haustür, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Gassirunden ein. Renommierte Golfplätze in der Umgebung sowie vielfältige Möglichkeiten für Tennis und Reitsport bieten Ihnen den perfekten sportlichen Ausgleich im Grünen. Auch kulturell und kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Neben exzellenten Restaurants in der näheren Umgebung locken das bekannte Reinbeker Schloss mit einem breiten Kulturangebot, ein Theater sowie das facettenreiche Körner Haus im nahen Bergedorf. Trotz dieser absoluten Naturidylle besticht die Lage durch eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder die Bundesstraße B5 bequem in etwa 35 Minuten. Alternativ bringt Sie der Bus (Bushaltestelle nur knapp 800 Meter entfernt) in ca. 20 Minuten zum Bergedorfer Bahnhof. Von dem dortigen P+R-Parkplatz gelangen Sie mit der S-Bahn entspannt und schnell in die Metropole. Auch der S-Bahnhof in Aumühle bietet sich als komfortable Alternative an. Für überregionale Fahrten und Wochenendausflüge profitieren Sie zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 in Richtung Berlin sowie der Ostseeautobahn A21. Hier vereinen sich moderner Luxus, durchdachte Architektur und eine absolute Traumlage zu Ihrem neuen Traumzuhause. Kröppelshagen-Fahrendorf erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit und bietet insbesondere für anspruchsvolle Familien den idealen Lebensmittelpunkt. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt! # Sonstiges: **Keyfacts/Eckdaten im Überblick:** • Kaufpreis: 1.200.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Repräsentatives Einfamilienhaus) • Gesamtgrundstücksfläche: 1.264 m² • Pkw-Stellplätze: Doppelcarport (Wallbox) + 4 Kfz-Außenstellplätze • Außenanlage (weitere): Pool + Sauna + Außendusche + 4 Schuppen + Terrasse • Baujahr: 2021 • Gesamtfläche: ca. 293, 74 m² • Wohnfläche: ca. 233,74 m² (exkl. Terrassenfläche) • Nutzfläche: ca. 60 m² (Spitzboden + 4 Geräteschuppen) • Geschosse: EG + DG + SBD • Zimmeranzahl: 7 • Bad/WC: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Dusche • Zustand: Neuwertig • Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Luft-Wasser-Wärmepumpe • Garten: vorhanden • Fußboden: Fliesen/Vinylboden • Fenster: Dreifachverglast + elektr. Außenrollläden + Fliegengitter • Einbauküche: vorhanden (hochwertig) • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. • Energieausweis: 25,0 kWh/m²\*a (bedarfsorientiert) • Energieeffizienzklasse: A+ Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung oder ein Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!