Beschreibung

Großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage – rund 240 m², Südgarten und außergewöhnlich viel Platz Diese großzügige Doppelhaushälfte ist etwas Besonderes: zurückgesetzt in dritter Reihe, erreichbar über einen Privatweg und dadurch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Wer viel Platz sucht und gleichzeitig ruhig und grün wohnen möchte, findet hier in Borgfeld ausgesprochen interessante Voraussetzungen. Auf insgesamt rund 240 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Dimensionen. Zwei miteinander verbundene Wohnbereiche bieten zusammen mehr als 80 m² Fläche und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ein Kamin setzt einen gemütlichen Akzent und macht den Wohnbereich insbesondere in den kühleren Monaten zu einem schönen Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet mit rund 17 m² ebenfalls viel Platz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Besonders schön ist die Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der gewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet viel Grün, Privatsphäre und aufgrund der zurückgesetzten Grundstückslage eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Hier lassen sich sonnige Nachmittage ebenso genießen wie entspannte Abende auf der Terrasse. Im oberen Geschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer finden sich hier ein Büro sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Hauptbad. Damit ist das Haus auch für eine größere Familie hervorragend geeignet und bietet gleichzeitig genügend Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder eigene Rückzugsbereiche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vollständig ausgebaute Dachboden. Der großzügige Hauptraum wird über mehrere Dachflächenfenster belichtet und bietet weitere Möglichkeiten als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum bzw. Vorratsbereich. Auch unterhalb der Wohnetagen setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Das Haus ist voll unterkellert und der Keller präsentiert sich trocken und vielseitig nutzbar. Neben umfangreichen Abstell- und Vorratsflächen gibt es einen separaten Waschraum, Heizungs- und Technikbereiche sowie eine Sauna. Damit bietet der Keller deutlich mehr als reine Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine sparsam arbeitende Ölheizung, die sich trotz der beachtlichen Größe des Hauses durch einen vergleichsweise niedrigen Verbrauch auszeichnet. Auch beim Thema Parken bleiben kaum Wünsche offen. Zur Immobilie gehören eine große Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein für Borgfeld ausgesprochen komfortables Angebot. Das Laden des Elektroautos erfolgt über die Wallbox in der Garage. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte insbesondere durch ihre Kombination aus außergewöhnlichem Platzangebot, großzügigen Wohnräumen, Südgarten und absolut ruhiger Lage. Die geschützte Position in dritter Reihe vermittelt fast den Charakter eines freistehenden Wohnens – und das mitten im beliebten Bremen-Borgfeld. Ein Haus für alle, die Platz brauchen und dabei auf Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld nicht verzichten möchten. # Ausstattung -- ca. 240 m² Wohnfläche -- ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Haus -- 6,5 Zimmer-- außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit Kamin -- große Fensterflächen mit direktem Blick in den Garten -- separate, großzügige Küche-- zwei Badezimmer im Obergeschoss -- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss -- Hauptbad mit Badewanne und Dusche -- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Nutzbereich -- Dach im Jahr 2000 mit Steinwolle gedämmt -- voll unterkellert -- trockene und vielseitig nutzbare Kellerräume -- Sauna -- separater Waschraum -- zusätzliche Vorrats- und Abstellflächen -- Video - Überwachungssystem mit 5 Kameras -- fest installierter Safe -- Fenster aus dem Jahr 2007 mit einem U-Wert von ca. 0,9 W/(m²K) -- Rollläden an sämtlichen Fenstern -- hochwertige Schiebe-Fliegengitter im Wohnbereich -- Ölheizung aus dem Jahr 1998 -- Öltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen -- bisheriger Heizölverbrauch laut Eigentümer ca. 2.200 Liter pro Jahr -- großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 m² -- elektrische Markise-- geschützter, sehr privater Südgarten -- große Garage-- zusätzliches Carport-- weiterer Außenstellplatz -- Zufahrt über einen Privatweg-- sehr ruhige Lage in dritter Reihe -- Wallbox mit 11 KW # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 786 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Bremen-Borgfeld. Besonders reizvoll ist die zurückgesetzte Lage in dritter Reihe, wodurch das Grundstück deutlich vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt liegt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Borgfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Nordosten und verbindet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Horn, Universität und Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Ein besonderer Pluspunkt Borgfelds ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wiesen- und Naturlandschaften rund um die Wümme, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Blockland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Damit bietet die Lage eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge Bremens verzichten zu müssen. # Sonstiges 360° Rundgang auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren können. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Wir bitten daher um entsprechende Rücksichtnahme und darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung zu betreten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 16.08.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 236129