Beschreibung

Eckdaten Kaufpreis: 64.900 € Rechnerische Fläche: ca. 30 m² Innenwohnfläche: ca. 27 m² Balkon: ca. 6 m², zu 50 % berücksichtigt Etage: 1. Obergeschoss Vermietet: ja Nettokaltmiete: 260 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 120 € / Monat Warmmiete: 380 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 3.120 € Hausgeld: 215 € / Monat (davon nur 47 € laufende nicht umlagefähige Kosten) Baujahr: 1974 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Witzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Wohnung verfügt über ca. 27 m² Innenwohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen, gut nutzbaren Balkon. Unter Berücksichtigung des Balkons zu 50 % ergibt sich eine rechnerische Fläche von rund 30 m². Die für eine Wohnung dieser Größe attraktive Aufteilung umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein eigenes Duschbad sowie den großzügigen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 260 €, hinzu kommen 120 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Warmmiete von 380 € monatlich ergibt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt damit 3.120 €. Bei einem Kaufpreis von 64.900 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 5 %. Interessant für Kapitalanleger: laufender Ertrag Besonders interessant ist die Zusammensetzung des aktuellen Hausgeldes von rund 215 € monatlich. Nach dem Wirtschaftsplan 2026 entfallen auf die Einheit rund 47 € monatlich an nicht umlagefähigen Kosten exklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (die monatliche gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt nochmal zusätzlich 31 € und ist im Hausgeld enthalten). - Hausgeld: 215 € / Monat - davon laufend nicht umlagefähig: ca. 47 € / Monat - Rücklagenzuführung: ca. 31 € / Monat - Kaltmiete abzgl. laufender Eigentümerkosten: ca. 213 € / Monat - Kaltmiete abzgl. Eigentümerkosten + Rücklage: ca. 182 € / Monat Bereits vorhandene Erhaltungsrücklage Positiv ist zudem, dass bereits eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage vorhanden ist. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage der WEG insgesamt über 23.000 €. Neben der monatlichen Zuführung von rund 31 € besteht somit bereits ein entsprechender rechnerischer Anteil an der vorhandenen gemeinschaftlichen Rücklage. Ausstattung ca. 27 m² Innenwohnfläche ca. 6 m² Balkon rechnerisch ca. 30 m² unter Ansatz des Balkons zu 50 % großzügiger Balkon separate Küche eigenes Duschbad Wohnung im 1. Obergeschoss bestehendes Mietverhältnis 260 € monatliche Nettokaltmiete 3.120 € Jahresnettokaltmiete Zentralheizung Energieeffizienzklasse C vorhandene Erhaltungsrücklage der WEG Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen konkret beschlossen oder unmittelbar zur Ausführung vorgesehen. Energieangaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008