Beschreibung

Ein eigenes Haus mit Garten in Berlin – und die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1930 befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Berlin-Britz, unweit der bekannten Hufeisensiedlung. Auf einem ca. 152 m² großen Grundstück stehen rund 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen im Vollkeller zur Verfügung. Terrasse, Wintergarten und der eigene Garten erweitern das Wohnangebot und machen die Immobilie besonders für Paare und kleine Familien interessant. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem die separate Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die für das Baujahr angenehme Deckenhöhe von ca. 2,85 m verleiht dem Wohnbereich ein schönes Raumgefühl. Zum Garten hin schließt sich der helle Wintergarten an. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. So entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich – ein schöner Rückzugsort mitten in Berlin. Die ca. 20 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Essbereich im Freien. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten; ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenpflege. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine zusätzliche Abstellfläche oberhalb des Treppenaufgangs schafft praktischen Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist der Vollkeller. Zwei Kellerräume sowie ein Hausanschlussraum bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schaffen damit wertvollen Platz außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Bereits ca. 2005 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Haus über elektrische Rollläden. Besonders zeitgemäß: Inzwischen ist auch ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Derzeit zeigt die Anlage eine Störmeldung an und sollte durch einen Heizungsfachbetrieb überprüft bzw. gewartet werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Anfang an den eigenen Vorstellungen anzupassen. Ideen für eine zukünftige Umgestaltung sind bereits vorhanden: Architektenpläne mit verschiedenen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten liegen vor und können auf Wunsch übernommen werden. Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Wintergarten, Vollkeller und der Lage in Berlin macht dieses Reihenhaus zu einer interessanten Alternative zur Eigentumswohnung. Eine Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Wohnlage - unmittelbare Nähe zur Hufeisensiedlung - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Terrasse (ca. 20 qm) - Markise - Gäste-WC - Tageslichtbad - Tageslichtbad mit Badewanne - Vollkeller - Hausanschlussraum - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002) - elektrische Rollläden - Deckenhöhe: ca. 2,85 m - kleiner - pflegeleichter Garten - vielfältige Nutzungs-/ u. Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung auf einen Blick Objektdaten • Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1930 • ca. 88,72 m² Wohnfläche • ca. 36,93 m² Nutz- und Nebenflächen • ca. 152 m² Grundstücksfläche • 3,5 Zimmer • ruhige Wohnlage in Berlin-Britz • unweit der bekannten Hufeisensiedlung Wohnen • großzügiger Wohn- und Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • separate Küche im Erdgeschoss • angenehme Deckenhöhe von ca. 2,85 m im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne • Kleine Abstellfläche im Obergeschoss Außenbereich • eigener Garten • ca. 20 m² große Terrasse • Wintergarten als attraktive Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich • Markise • Außenwasseranschluss Keller & Nutzflächen • voll unterkellert • zwei vielseitig nutzbare Kellerräume • separater Hausanschlussraum • insgesamt ca. 36,93 m² Nutz- und Nebenflächen Technik • Gasetagenheizung, Baujahr 2002 – aktuell mit Störmeldung; technische Überprüfung durch einen Fachbetrieb empfohlen • isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 2005 • elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet Besonderheiten • charakteristisches Reihenhaus aus den 1930er-Jahren • Architektenpläne mit Ideen zur Modernisierung und Umgestaltung vorhanden • vielfältige individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten • eigener Garten und zusätzliche Nutzflächen trotz kompakter Grundstücksgröße • modernisierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.452,21 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 36,93 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Britz. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Reihenhäuser, kleine Grundstücke, gepflegte Gärten und begrünte Wohnstraßen geprägt und vermittelt einen angenehmen, fast kleinstädtischen Siedlungscharakter mitten in Berlin. Besonders attraktiv ist die Nähe zur weltbekannten Hufeisensiedlung, die zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“ gehört und das besondere städtebauliche Erscheinungsbild des Quartiers prägt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Parchimer Allee (U7) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Neukölln, Kreuzberg und in die Berliner Innenstadt. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und guter Infrastruktur – eine attraktive Kombination für alle, die ein eigenes Haus in Berlin suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Um Ihre Anfrage schnell und umfassend bearbeiten zu können, bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über die Kontaktfunktion des jeweiligen Immobilienportals. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, zusätzlichen Innen- und Außenaufnahmen sowie den verfügbaren Grundrissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 362,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10468