Beschreibung

# Ausstattung Die Wohnung ist seit dem 01. März 2026 zu einem Kaltmietpreis von 295,00 €/Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt 175,58 € (incl. Betriebskosten Mieter i.H.v. 124,19 €/Monat). Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern mit insgesamt 57 Wohnungen. Aufteilung der Wohnung: - 1 Wohn- / Schlafzimmer - Küche - Bad - Terrasse - Keller Ausstattung der Wohnung: - Wohn-/Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet - Bad mit Dusche, vollständig gefliest - eigene Terrasse Allgemeine Objektangaben: - separat abschließbares Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gegensprechanlage - Zentralheizung mit Gas - zentrale Sat-TV-Hausanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.279,84 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl USt - Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Sunshine Hausverwaltung e.K. vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%). Der Provisionsanspruch der Sunshine Hausverwaltung e.K. gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklerauftrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Sunshine Hausverwaltung e.K. zustande kommt. # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie in Krauthausen bietet den Vorteil einer idyllischen und ruhigen Wohnumgebung, während städtische Annehmlichkeiten und kulturelle Highlights in der Nähe gut erreichbar sind. Krauthausen liegt nahe der Autobahn A4, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Eisenach, Erfurt oder Gotha ermöglicht. Die Umgebung von Krauthausen ist von schöner Natur geprägt, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Thüringer Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Nationalpark Hainich, ein UNESCO-Weltnaturerbe, liegt in erreichbarer Nähe und bietet vielfältige Naturerlebnisse. In Eisenach befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Wartburg, das Bachhaus und das Lutherhaus, die reichlich Abwechslung für Kulturinteressierte bieten. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur, was sie für unterschiedliche Lebensstile attraktiv macht. Krauthausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Eisenach, welches etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Eisenach ist auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, was Pendlern zugutekommen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 07-2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SUN 2820