Beschreibung

Willkommen in einem modernen Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet. Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2020 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Bauteile stammen aus dem Baujahr und bieten damit eine zeitgemäße technische Grundlage ohne unmittelbar anstehende größere Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Der durchdachte Grundriss bietet dabei ausreichend Raum für die ganze Familie und verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügigkeit und moderne Raumgestaltung treffen hier aufeinander und schaffen einen zentralen Lebensmittelpunkt für die Familie. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht den Kochbereich zugleich zu einem attraktiven Treffpunkt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die durchgängig im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wasserentkalkungsanlage. Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Ein modernes Duschbad ergänzt das großzügige Vollbad und bietet damit auch im Familienalltag einen hohen Komfort. Auch der Außenbereich überzeugt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 354 m² große Grundstück bietet dabei eine angenehme Kombination aus überschaubarem Pflegeaufwand und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport mit praktischem Geräteschuppen sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch sehr gepflegt und kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Besonders attraktiv ist die Kombination aus modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage. Die bestehende WEG-Teilung bietet zudem eine klare rechtliche Grundlage für die Aufteilung des Objektes. Dieses moderne Zuhause richtet sich an Käufer, die Wert auf zeitgemäße Architektur, komfortable Haustechnik und einen gepflegten Zustand legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Fockbek. Die attraktive Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Die Lage in einer Sackgasse sorgt dabei für besonders wenig Durchgangsverkehr und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben. Fockbek überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Rendsburg und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Rendsburg sowie die Autobahn A 7 schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den täglichen Einrichtungen verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 38,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-23 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 759752