Beschreibung

Auf Grund wiederholter Anfragen: Beim Kaufpreis handelt es sich um eine VB. Besichtigungen vor Ort sind ab 29.09 möglich. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen. Über die Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik schaffen ein warmes Ambiente, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, und einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Bodentiefe Fenster verleihen dem geräumigen Schlafzimmer eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche. Eine geschickt integrierte Nische bietet z.B. Platz für einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz.  Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ob als komfortables Zuhause für eine oder zwei Personen, als Wohnung für modernes hybrides Arbeiten, als altersgerechte Immobilie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Kurz gesagt: Einziehen, wohlfühlen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen Mit der Energieeffizienzklasse A ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt und bietet beste Voraussetzungen für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Zimmern individuell steuerbare Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärme- und Lärmschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen zugleich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nobilia-Komfortküche mit erstklassigen Einbaugeräten. Das extrabreite Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug verbindet zeitgemäße Technik mit klarer, designstarker Optik und macht die Küche zum idealen Ort für genussvolle Stunden. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung: Hochwertige Sanitärkeramik und Markenarmaturen, eine bodengleiche Dusche mit pflegeleichter Nanobeschichtung sowie eine moderne Unterputz-Regendusche sorgen für besonderen Komfort. Das integrierte Unterputzradio begleitet Sie auf Wunsch musikalisch in den Tag oder beim entspannten Ausklang am Abend. Die geschickt in den Wohnbereich integrierte Arbeitsnische bietet Platz für einen stilvollen Homeoffice-Arbeitsplatz und eignet sich ideal für modernes, hybrides Arbeiten. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss mit Glasfaserkabel für superschnelles Internet. Eine Videogegensprechanlage erhöht Komfort und Sicherheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet geschütztes Parken, während der abschließbare Kellerraum zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine moderne, zukunftsfähige Ausstattung legen. Die Wohnung in der Bramfelder Chaussee 171 liegt in einer etablierten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Standort verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die schnell erreichbare Marktplatz Galerie Bramfeld bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Bushaltestellen am Bramfelder Dorfplatz und an der Herthastraße ermöglichen Verbindungen unter anderem nach Wandsbek, Barmbek, Fuhlsbüttel, Poppenbüttel und in die Innenstadt. Künftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 den Standort zusätzlich aufwerten: KP: ETW EUR 379.000 KP: TG EUR 20000 Komplett EUR 399..000 VB