Beschreibung

Eine außergewöhnliche Wohlfühloase für die ganze Familie Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Leben, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf einzigartige Weise verbindet. Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Townhouse befindet sich in exklusiver Lage auf der begehrten Stralauer Halbinsel – umgeben von Wasser, Natur und dennoch mitten in Berlin. Auf rund 283 m² Wohnfläche und insgesamt 302 m² Nutzfläche bietet das im Jahr 2012 errichtete Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Acht Zimmer, verteilt über mehrere Ebenen, schaffen ausreichend Platz für Familie, Arbeit, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumhöhen: Sämtliche Räume verfügen über Deckenhöhen von ca. 2,80 Metern, während das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von nahezu fünf Metern ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der Wasserblick aus nahezu allen Räumen – ein Privileg, das dieses Zuhause zu einer ganz besonderen Adresse macht. Das Herzstück des Hauses bilden die großzügige Wohnküche und der beeindruckende Wohnbereich. Hier entstehen Räume für gemeinsame Familienmomente, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche überzeugt mit erstklassigen Geräten von Miele und Bora; zusätzlich befinden sich drei große EuroCave-Weinkühlschränke im Wohnbereich. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden sowohl die Innen- als auch die Außenbereiche mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch neu gestaltet. Hochwertige Landhausdielen, elegante Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Design und Funktionalität miteinander verbindet: - Hochwertige Landhausdielen, Parkett und Fliesen - Fußbodenheizung und Kamin - Terrasse mit angrenzendem Garten sowie Dachterrasse - hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodengleichen Regen-Duschen, hochwertigen Armaturen, Washlet-WC und Handtuchheizungen - Zusätzliches Duschbad und Gäste-WC - Außenliegende elektrische Sonnenblenden, Terrasse mit Markilux-Markise - Hochwertige Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen - Separater Sportraum mit Cardio-Geräten und Ballettstange - Intelligente Haustechnik und moderne Medientechnik - Moderne Entkalkungsanlage - Voll lackierte, flächenbündige DANA-Türen - Adoro-Sicherheitstüren mit Smart-Lock-System - Ausgewählte Designleuchten, unter anderem von Puk und Tobias Grau - Eigener Stellplatz Auch der Außenbereich ist familienfreundlich gestaltet. Ein großes Springfree-Trampolin bietet zusätzlichen Spielspaß im eigenen Garten. Ausgewählte Gartenmöbel der Marke Stern sowie einzelne Möbelunikate sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wellness mit Panoramablick Ein besonderes Highlight befindet sich auf der Dachterrasse: Die großzügige Panoramasauna mit Platz für bis zu sechs Personen bietet einen beeindruckenden Blick auf die Rummelsburger Bucht und schafft ein privates Wellness-Erlebnis der besonderen Art. Im Sommer wird die Terrasse mit dem angrenzenden Garten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen zwischen Spree und Rummelsburger Bucht Die Stralauer Halbinsel zählt zu den außergewöhnlichsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die besondere Insellage zwischen Spree und Rummelsburger Bucht verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Natur und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der durchgehende Uferweg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden am Wasser ein und vermittelt ein fast urlaubsähnliches Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem erreichbar. Besonders Familien schätzen die verkehrsberuhigte Atmosphäre der Halbinsel und das sichere, private Umfeld für Kinder. Stralau verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ruhigen Wasserlage mit der Nähe zum pulsierenden Berliner Stadtleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622539.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622540.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622541.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622542.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622543.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491410