Beschreibung

Zum Verkauf wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen Mittelstadt angeboten. Das Haus besteht aus 15 Wohnungen und 3 gewerblichen Einheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von 1.795 qm2. Das Haus ist vollständig vermietet. Wohnfläche gesamt: 1.241,38 m2 Gewerbefläche gesamt: 553,66 m2 -------------------------------------------------- Gesamt vermietete Fläche = 1795,04 m2 Hinzu kommt eine Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzflächen) von insgesamt 502 qm2. Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus angesiedelt. Die Ist-Miete beträgt aktuell 157.236,00 €. Der Kaufpreis entspricht der 14,6-fachen Miete. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet und ist stets sehr gut instandgehalten und modernisiert. Es verfügt über - neue Fenster mit Isolierverglasung mit Dämmfolien und neuen Wohnungseingangstüren für alle Wohnungen, - eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und hydraulischen Abgleich (BJ 2021) - teilweise neue Bäder und - einen Aufzug bis zur 4. Etage. Das Haus ist aufgeteilt in: 4 - 2-Zimmer-Wohnungen 5 - 3- Zimmer-Wohnungen 4 - 4-Zimmer-Wohnungen 1 - 2,5-Zimmer-Wohnung 1 - 5-Zimmer Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Jede Wohnung hat einen Kellerraum, außerdem hat das Haus einen Waschkeller zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknen von Wäsche. Energieausweis: D 117,1 kWh/(m2 *a), gültig bis 2033 # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Wohnungen haben neue Fenster und neue Wohnungseingangstüren. Die Wohnungen haben Badezimmer mit Fenster und Badewanne, die größeren Wohnungen zusätzlich mit Dusche und Gäste-WC. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgestattet, i.d.R. haben die Wände einen Weißanstrich. 2 Wohnungen haben Balkone, 5 Wohnungen einen Terrassenanteil. Das Haus und alle Wohnungen sind am Glasfasernetz angeschlossen. Das Haus hat einen Aufzug bis zur 4. Etage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 1795,38 m² - Grundstücksfläche: ca. 659 m² - Bürofläche: ca. 554 m² - Sonstige Fläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt sehr zentral und trotzdem ruhig zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés. Schulen und Kitas sind nahe und leicht erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Unser Angebot richtet sich an echte Interessenten, Makleranfragen sind nicht erwünscht, wir bitten dies zu respektieren. Wenn Sie Interesse haben, bitte melden Sie sich mit Angabe einer Telefonnummer und Adresse. Ein ausführliches Exposé mit Mietaufstellung, Energieausweis, Grundrissen, Fotos, usw. können wir Ihnen dann gerne zusenden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 117 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492246