Beschreibung

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet und besticht noch heute durch den Charme der damaligen Zeit. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² auf drei Ebenen bei einem sehr zeitgemäßen und modernen Grundriss. Den zentralen Bereich des Hauses bildet die geräumige Wohnküche mit knapp 30 m² Größe. Die Küche ist modern gestaltet und bietet neben allen nötigen Elektrogeräten ein Gas-Kochfeld. Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich durch eine geschmackvolle Doppelschiebetür vom Essbereich trennen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte und teilw. verglaste Sonnenterrasse. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterhin steht ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m². Im Obergeschoss erschließen sich vom geräumigen Flurbereich aus drei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 52 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer-/Ankleiderzimmer bzw. als Büro nutzen lassen. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, so wurde u. A. die Elektrik im Haus saniert, die Fenster erneuert und das Dach inkl. Dämmung im Jahre 2016 saniert. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 58 m², verteilt auf drei Räume. Der Wäschekeller verfügt über eine zusätzliche Duschmöglichkeit. Mit einer Größe von insgesamt ca. 991 m² bietet das Grundstück sowohl einer Familie, als auch dem geneigten Gartenliebhaber sehr viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. # Ausstattung Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich überwiegend um 3-fach-isolierverglaste Holzfenster aus 2016. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2017, über welche auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 113,9 kWh(m²*a (D) aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Gesamtfläche: ca. 191 m² - Grundstücksfläche: ca. 991 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Das hier zum Kauf angebotene, freistehende 1-Familienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Lesum. Von hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell und teils fußläufig zu erreichen. Insbesondere bietet hier das Zentrum von Bremen-Lesum auch ein Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Schulen unterschiedlicher Jahrgangsstufen. Durch die nahegelegenen Bahnhöfe St. Magnus sowie Lesum ist auch die Bremer Innenstadt schnell erreicht. Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Friedehorstpark lädt zu Spaziergängen und Unternehmungen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-04 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326113