Beschreibung

Hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit Wärmepumpe | ca. 105 m² | provisionsfrei Kaufpreis: 299.000 € Zum Verkauf steht unsere hochwertig und sehr umfangreich kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses in St. Ingbert-Rohrbach. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne und gepflegte Wohnung mit hochwertiger technischer Ausstattung. Ein großer Vorteil: Die wesentlichen Bereiche wurden bereits umfassend erneuert – hier können Sie einziehen, ohne zunächst eine aufwendige Sanierung einplanen zu müssen. ✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • ca. 105 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • kleines 3-Parteien-Haus • umfangreich kernsaniert • eigene Wärmepumpe für die Wohnung • Fußbodenheizung • wasserführender Pelletkamin • Lüftungsanlage • Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung • moderne Einbauküche • modernes Badezimmer • separates Gäste-WC • Terrasse • eigener Stellplatz • sofort verfügbar • provisionsfreier Privatverkauf UMFANGREICH KERNSANIERT Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert bzw. modernisiert: ✓ Heizungsanlage ✓ Sanitärinstallationen ✓ Elektrik ✓ Fußbodenheizung ✓ Estrich ✓ Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung ✓ Lüftungsanlage ✓ Badezimmer ✓ Gäste-WC ✓ Bodenbeläge ✓ Wandflächen ✓ Innentüren ✓ Dämmung von Wänden und Decke ✓ Terrasse ✓ Fassade auf der Gartenseite ✓ Drainage und Abdichtung auf der Gartenseite Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und wasserführendem Pelletkamin. HAUSGELD & KOSTEN Das derzeitige Hausgeld beträgt lediglich 130 € monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Allgemeinstrom für Flur/Treppenhaus, Müll sowie die Gebäudeversicherung. Strom, Wasser und Abwasser richten sich nach dem individuellen Verbrauch und der jeweiligen Haushaltsgröße. Das kleine 3-Parteien-Haus wird selbstverwaltet. LAGE Die Wohnung befindet sich in St. Ingbert-Rohrbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet Rohrbach verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Durch die Verkehrsanbindung sind sowohl St. Ingbert als auch die umliegenden Orte gut erreichbar. ⚡ ENERGIE Energieausweis vorhanden Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 119,50 kWh/(m²·a) Energieausweis vom 19.07.2026 HINWEIS ZU DEN FOTOS Die Bilder zeigen die tatsächliche Wohnung. Es handelt sich um Originalaufnahmen der Immobilie und nicht um KI-generierte Muster- oder Beispielbilder. KAUFPREIS 299.000 € – provisionsfrei Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht in einem angemessenen Rahmen ein kleiner Verhandlungsspielraum. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an. KONTAKT & BESICHTIGUNG Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns bevorzugt über einen telefonischen Kontakt: Alwin Kremen Tel.: +49 174 6596748 Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen bei konkretem Interesse weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns auf seriöse Kaufinteressenten.