Beschreibung

Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage, die ca. 1982 in bewährter Massivbauweise errichtet wurde. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Der einladende Wohnbereich mit integrierter Koch- und Essecke bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein funktionales Badezimmer mit Dusche/WC. Das absolute Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Er erweitert Ihren Wohnraum perfekt und bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert übergeben. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrischer Ofen - zusätzliche Raumgewinnung durch Wintergarten - Kellerabteil - Stellplatz - Sat-TV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.764,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung finden Sie in ruhiger Lage in Kattersdorf, einem Ortsteil von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindegärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn bietet Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 78,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010737