Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Malterdingen – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 7 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Malterdingen. Das Haus wurde im Jahre 2020 mit dem Architektenpreis des Landratsamt Emmendingen ausgezeichnet. Das 4,5-geschossige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 608,37 m² auf einem 852 m² großen Grundstück. Die moderne Architektur, helle Grundrisse sowie großzügige Außenbereiche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und sprechen damit verschiedene Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – an. Wohnungsübersicht - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, 68,40 m² - 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten, 81,82 m² - 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten, 98,00 m² - 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, 80,81 m² - 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, 96,99 m² - 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (DG/Dachspitz) mit Loggia und Galerie, 90,74 m² - 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (DG/Dachspitz) mit Loggia und Galerie, 91,61 m² Alle Wohnungen überzeugen durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Insgesamt stehen 3 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum mit praktischem, direktem Außenzugang. Aktuell sind 6 der 7 Wohnungen vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Lediglich die Maisonettewohnung Nr. 6 steht derzeit leer. Bei der Angabe der Kaltmiete haben wir die Wohnung Nr. 6 mit € 1.100,-- KM + € 80,-- Garage angesetzt. Die Wohnung wurde neu renoviert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Malterdingen. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer zeitlosen Architektur sowie der guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick - Baujahr 1999 - 7 Wohneinheiten - 608,37 m² Gesamtwohnfläche - 852 m² Grundstück - 6 Wohnungen vermietet -1 Wohnung mit kurzfristigem Vermietungspotenzial nach Renovierung - 3 Garagen und 4 Außenstellplätze - Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum - Waschraum und Fahrradraum mit Außenzugang - Terrassen, Balkone bzw. Loggien bei allen Wohnungen - Ruhige und gefragte Wohnlage - Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnimmobilie in attraktiver Lage zu investieren. Die bestehende Vermietung, die ausgewogene Wohnungsstruktur sowie das kurzfristige Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung schaffen eine solide Grundlage für langfristig stabile Erträge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Mietinformationen sowie den Energieausweis zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Kapitalanlage vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2% zzgl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 4% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Verkäufer - fällig nach Notartermin. 2% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. von den Käufer - fällig nach Notartermin. - Grundstücksfläche: ca. 852 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Malterdingen mit rund 3.500 Einwohnern liegt im Landkreis Emmendingen, zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg, und zählt zu den beliebten Wohnstandorten in der Region Südbaden. Die reizvolle Lage am Rande des Kaiserstuhls verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Malterdingen bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Kenzingen bequem erreichbar. Auch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zur Attraktivität des Ortes bei. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sind Freiburg, Offenburg und Lahr in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Malterdingen über einen eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Kaiserstuhl, das Markgräflerland sowie das benachbarte Elsass bieten einen hohen Erholungswert und machen Malterdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht Malterdingen zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 3 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.08.2024 - Gültig bis: 05.08.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5727893