Beschreibung

In einer der renommiertesten Adressen von Lichterfelde West präsentiert sich diese außergewöhnliche Beletage in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Jahr 1898, entworfen vom Architekten Emil Schwerdtfeger. Historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen und ein privater Garten von außergewöhnlicher Größe verbinden sich hier zu einer seltenen Wohnqualität. Auf rund 178 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern. Originaler Stuck, historische Holzdielen und Deckenhöhen von ca. 3,70 m verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und spiegeln den Charme der Berliner Gründerzeit wider. Ein herausragendes Merkmal ist der parkähnliche Garten mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht von ca. 1.050 m². Alter Baumbestand, ein idyllischer Teich und die direkte Verbindung von der Sonnenterrasse über eine repräsentative Freitreppe schaffen ein privates Refugium mitten in der Stadt. Der sanierungs- und renovierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen Wohnideen auf höchstem Niveau zu verbinden. - Repräsentative Beletage in einem historischen Gebäude von 1898 - Entwurf des renommierten Architekten Schwerdtfeger - Ca. 178 m² Wohnfläche. Gesamtfläche 360 m² - Deckenhöhen von ca. 3,70 m - Originaler Stuck und historische Holzdielen - Separate Souterraineinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 1.050 m² Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht - Parkähnliche Gartenanlage mit Teich und altem Baumbestand - Sonnenterrasse mit repräsentativer Freitreppe in den Garten - Zwei Garagen mit ca. 20 m² und ca. 10 m² - Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Genehmigungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 360 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Wohnkultur auf höchstem Niveau: Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus. Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend. ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048MPY-W-048MPY