Beschreibung

In Bönnigstedt, vor den Toren Hamburgs, empfängt Sie diese ungewöhnliche und sehr großzügige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit repräsentativer Zufahrt und umgeben von ca. 10.000 qm parkähnlich angelegtem Grundstück: Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, Großzügigkeit, Komfort und top-energetische Werte machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum..! # Ausstattung - repräsentative Zufahrt - ca. 10.000 qm parkähnlich angelegtes Areal - kleine Wohnanlage mit nur 3 Parteien - Wohnen auf einer Ebene - barrierearme 3-Zimmer-Wohnung - 4. Zimmer wieder herstellbar - große Panorama- und Terrassenelemente - teilweise Stuck- und Dekoelemente - Decken- und Einbauspots - Wärmepumpe aus 2025 - Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse B - hochwertige Einbauschränke - großzügiger, offen gestalteter Grundriss - Einbauküche - offener Wohn- und Essbereich - separates Gäste-WC mit Fenster - geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, bodengleicher XL-Dusche, Fenster und Oberlicht - Sauna - angelegte Sonnenterrasse - überdachter, illuminierter Freisitz - Garten zur eigenen Nutzung - darin liebevoll angelegte "Kleine Fluchten" - separater Kellerraum - gemeinschaftlicher Kellerbereich - PKW-Carportstellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) - Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Bönningstedt – vor den Toren Hamburgs und umgeben von viel Grün. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu A7 und A23 sorgt für gute Verbindungen nach Hamburg, zum Flughafen sowie in Richtung Nord- und Ostsee. Die Mühlenau und die reizvolle Landschaft machen Bönningstedt besonders für Familien attraktiv. # Sonstiges Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Küche - Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten - Zimmer I - Zimmer II - Badezimmer und Sauna # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 74.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10630