Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten in guter Wohnlage von Mammolshain. Das Objekt ist vollständig vermietet. Neben den Wohnungen runden 3 vorhandene Garagen das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Das Objekt wurde 1930 erbaut und 1963 mit einem Anbau erweitert. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 im Souterrain, 51,98 m² WFL, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 Terrasse Wohnung 2 Hanglage, 86,25 m² WFL, 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Kellerraum, 1 Terrasse Wohnung 3 im EG links, 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 1 Diele, 1 Duschbad, 1 Balkon, 1 Garage Wohnung 4 im EG links, 39,19 m² WFL, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad Wohnung 5 im 1.OG links , 34,98 m² WFL, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Duschbad, 1 Balkon Wohnung 6 im 1.OG rechts, 39,15 m² WFL, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad Wohnung 7 im DG , 60,90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Duschbad Gesamtwohnfläche: 339 qm, Nettokaltmiete gesamt: 3.668,60 mtl. / 44.023,20 p.a. # Ausstattung Die Wohnungen Nr. 4 und 5 wurden 2024 komplett saniert: neue Wand- und Bodenbeläge, neue Fenster, neue Elektrik, neue Innentüren, neues Bad, neue Einbauküche. In 2024 wurde zudem das Treppenhaus inkl. Holzstufen restauriert und neu angelegt. In 2021 wurde die Garagentore erneuert und der komplette Garagenbereich saniert. In 2026 wurden alle Dachflächenfenster erneuert. Die anderen Wohnungen verfügen über eine überwiegend helle, funktionale Innenausstattung mit unterschiedlichen, teilweise baujahrestypischen Bodenbelägen. Die Badezimmer sind mit kleinformatigen hellen Wandfliesen, dunkleren Bodenfliesen und einer Duschbadewanne ausgestattet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 523 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Mammolshain ist ein gefragter Ortsteil von Königstein im Taunus und bietet eine Kombination aus idyllischer Naturnähe und hervorragender Anbindung an den Großraum Frankfurt. Der kleine, gewachsene Ort liegt eingebettet in die Hügel des Taunus, umgeben von Wäldern und Streuobstwiesen, mit teils beeindruckenden Ausblicken bis zur Frankfurter Skyline. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen sowie einem charmanten alten Ortskern – ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Königstein, Kronberg und Bad Soden stehen vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Frankfurts über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die benachbarten Städte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 129.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: HOUS217