Beschreibung

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt auf einem ca. 802 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde bisher als Bürogebäude genutzt. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken liegt inzwischen eine genehmigte Nutzungsänderung für 3 Wohneinheiten vor. Damit bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für die weitere Entwicklung zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Nach der vorhandenen Planung ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² vorgesehen. Die drei Wohneinheiten sind großzügig geplant und bieten vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Gebäude ist zweigeschossig und vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere separate Räume, die je nach Konzept vielseitig genutzt werden können. Für die weitere Umsetzung liegen bereits umfangreiche Planungsunterlagen vor. Dazu gehören unter anderem Grundrisse für Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, Schnittzeichnungen, Wohnflächenberechnung sowie Brandschutzunterlagen. Dadurch kann ein Käufer auf einer bereits weit vorbereiteten Planung aufbauen und die weitere Sanierung bzw. Fertigstellung gezielt fortführen. Objektdaten auf einen Blick: * Grundstück ca. 802 m² * geplante Wohnfläche ca. 371 m² * 3 genehmigte Wohneinheiten * zweigeschossiges Gebäude * vollständig unterkellert * mehrere separate Kellerräume * bisherige Nutzung als Bürogebäude * Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genehmigt * Planungsunterlagen vorhanden * Grundrisse EG / OG / KG vorhanden * Schnittzeichnungen vorhanden * Wohnflächenberechnung vorhanden * Brandschutzunterlagen vorhanden * massive Bauweise laut vorliegenden Unterlagen Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausbau, Ausstattung und Gestaltung weitgehend nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen der weiteren Sanierung berücksichtigt werden sollten. Dieses Objekt eignet sich besonders für Investoren, Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger oder handwerklich erfahrene Käufer, die ein Objekt mit bereits genehmigter Wohnnutzung und interessantem Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur späteren Vermietung, zur Eigennutzung oder zur weiteren Projektentwicklung: Die bereits vorhandene Planung und die genehmigte Nutzungsänderung schaffen eine solide Ausgangsbasis für die nächsten Schritte. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Käuferprovision.