Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes, historisches Einfamilienhaus in Kirchdorf im Wald im Bayerischen Wald. Das um ca. 1910 erbaute Haus gehört zu den ältesten Häusern des Ortes und verbindet historischen Charme mit Hanglage, Ruhe und einem wunderschönen, weitläufigen Ausblick über die Landschaft des Bayerischen Waldes. Wohnfläche & Ausbaupotenzial Aktuell verfügt das Haus über ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Insgesamt stehen ca. 160 m² Fläche zur Verfügung. Der großzügige Keller verfügt über Fenster und eine gute Belichtung und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Je nach Genehmigung könnten hier zusätzliche Wohn-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeiträume entstehen. Zum Keller gehört außerdem eine Terrasse. Hier muss vor der Nutzung noch ein entsprechendes Geländer angebracht werden. Terrassen & Balkon Eine besondere Highlight ist die große, wunderschöne Terrasse im 1. Obergeschoss mit herrlichem Ausblick über den Bayerischen Wald. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Balkon. Pelletheizung & Wärmeeigenschaften Beheizt wird das Haus mit einem Pellet-Ofen bzw. einer Pelletheizung. Die vorhandenen Fenster sind nicht auf dem neuesten energetischen Stand. Trotzdem hält das Haus die Wärme bereits jetzt erstaunlich gut. Eine spätere Modernisierung der Fenster bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Besondere Lage & Aussicht Aus mehreren Fenstern sowie von der Terrasse bietet sich ein wunderschöner Blick über die Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Kombination aus historischem Gebäude, Hanglage, Terrassen, Garage, Ausbaupotenzial und Aussicht macht diese Immobilie besonders. ✨ Eckdaten • 88.000 € VB • Einfamilienhaus / historisches Wohnhaus • Baujahr ca. 1907 • ca. 110 m² aktuelle Wohnfläche • insgesamt ca. 160 m² Fläche • großzügiger Keller mit Ausbaupotenzial • Keller mit Fenstern und guter Belichtung • Möglichkeit zur Schaffung weiterer Nutz-/Wohnräume, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung • Terrasse am Kellerbereich • Geländer an der Kellert terrasse noch erforderlich • große Terrasse im 1. OG • kleiner Balkon • Garage • Pelletheizung / Pellet-Ofen • Einbauküche • Hanglage • schöner, weitläufiger Ausblick über den Bayerischen Wald • historisches Gebäude mit viel Charakter • vielseitig gestaltbar und mit weiterem Potenzial Kaufpreis: 88.000 € VB Ein Haus für alle, die keine gewöhnliche Immobilie von der Stange suchen, sondern ein historisches Zuhause mit Geschichte, Charakter, Aussicht und viel Potenzial zur eigenen Gestaltung. Besichtigungen nach Absprache möglich.