Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/480087/ In Frankfurt-Nied liegt diese Penthousewohnung im obersten, 4. Stockwerk, bequem mit dem Aufzug erreichbar und mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Auf rund 136 m² verteilen sich vier Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Gebaut wurde das Haus 2019. Der Wohnbereich beeindruckt mit einer Raumhöhe von über drei Metern und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, durch die viel Tageslicht einfällt. Elektrische Rollläden und die Vorbereitung für eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird modern und effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Beko-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Da die Innenwände nicht tragend sind, lässt sich der Grundriss ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Im Bad erwarten Sie eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken. Abgerundet wird das Angebot durch eine Dachterrasse zum Entspannen, einen praktischen Kellerraum und optional zwei Tiefgaragenstellplätze für je 27.500 €, einer davon bereits mit Wallbox. Der Energieausweis liegt vor, Effizienzklasse A+. # Ausstattung Balkon, Fliesen Bemerkungen: - Aufzug - Dachterrasse - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze optional (je 27.500 €, einer mit Wallbox) - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Elektrische Rollläden (teilweise) - Vorbereitung für Klimaanlage - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Raumhöhe ca. 3,25 m im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche (Siemens-Geräte, Beko-Kühlschrank) - Integriertes Dunstabzugssystem - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC - Nicht tragende Innenwände (flexibler Grundriss) - Energieausweis vorhanden, Effizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Nied, einer familienfreundlichen Gegend mit ausgewogener Infrastruktur. Supermärkte wie REWE, Nahkauf und ALDI Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Apotheken und Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung. Auch für Kinder ist gesorgt: Die Fridtjof-Nansen-Schule sowie eine evangelische Kita liegen nur wenige hundert Meter entfernt, weiterführende Schulen wie die Panoramaschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für die Freizeit stehen mehrere Sportanlagen und ein Spielplatz direkt in der Nähe zur Verfügung, dazu Grünflächen wie der Kahnplatz. Restaurants und Bars, etwa die Marketenderin oder die Oeserklause, sorgen für Abwechslung im Alltag. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Straßenbahn- und Bushaltestelle Birminghamstraße, die in nur einer Gehminute erreichbar ist und eine direkte Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz bietet. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 480087