Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 263,20 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die letzte Sanierung erfolgte 1994. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Hinweis: Da derzeit noch kein Zugang zur Wohnung möglich war, handelt es sich bei den im Exposé dargestellten Bildern um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung der angebotenen Wohnung kann hiervon abweichen. **Ausstattung:** * großzügiges, helles Wohnzimmer * aktuell für 3.158,40 € p.a. Kaltmiete vermietet * IST-Rendite von 6,44 % * Kellerabteil für mehr Stauraum * gemeinschaftliche Gartenfläche im Innenhof * Bilder sind Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete. **ENERGIE** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 * Letzte Modernisierung: 1994 * Heizungsart: Zentralheizung **Sontiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Anbieter-Objekt-ID: 3286-E-K-CH-K-ETW