Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Tegel und bietet insbesondere Familien, Paaren und Käufern mit individuellen Gestaltungsvorstellungen eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Zuhause. Das großzügige Grundstück schafft dabei viel Freiraum und vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs. Das Wohnkonzept erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die über die zentral angeordneten Flurbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt unmittelbar an den Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet das großzügige Kellergeschoss mit vier separaten Kellerräumen und einem zentralen Flur. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang von außen, wodurch der Keller unabhängig vom Wohnbereich betreten werden kann. Sämtliche Kellerräume sind zudem mit Fenstern ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstell- und Vorratsbereich, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Das großzügige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für vorgesehene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt bereits eine Kostenplanung vor, die eine erste Orientierung für die weitere Investitionsplanung bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Erdgas-Heizungsanlage. Insgesamt verbindet die Immobilie einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten innerhalb Berlins verwirklichen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit der guten Infrastruktur der Hauptstadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Wasserflächen. Die Jungfernheide als weitläufiges Naherholungsgebiet befindet sich praktisch vor der Haustür und ist von der Immobilie lediglich durch eine Häuserreihe getrennt. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren im Grünen lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Flughafensee mit seinen beliebten Badestellen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch den Tegeler See, einen der größten Seen Berlins, sowie die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete. Die Greenwichpromenade und der Tegeler Hafen mit ihren Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen zusätzlich die besondere Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig verfügt Tegel über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum rund um Alt-Tegel und die Gorkistraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte wie die Hallen am Borsigturm mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ortsteil weitere Schulen, Kindertagesstätten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie die außergewöhnliche Nähe zu Wald und Wasser ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Kamener Weg gegeben, die sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 133 und X33, über die weitere Verkehrsknotenpunkte und Teile des Berliner Nordens gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Jungfernheide, die gute Erreichbarkeit des Flughafensees sowie eine fußläufig gelegene Grundschule machen den Standort insbesondere für Familien besonders interessant. Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Infrastrukturangebote Tegels schnell erreichbar. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für alle, die ein eigenes Haus mit Garten in einem grünen Berliner Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 329,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1037841