Beschreibung

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Balkon - 807 Objektnummer               807 Standort             94036 Passau Baujahr               1992 Wohnraum        21,00 m² Zimmer              1 Balkone              1 Garagen             1 Energieausweis              Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert   143,50 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser      enthalten Preis     59000 € Provision           Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/cYH9HgTFY7o Eigentumswohnung Nr. 6 – 1.OG Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992 Baujahr: ca. 1992 Balkon Kellerabteil 6 Wohnfläche: ca. 20,94m² TG-Stellplatz: Duplex TG43uUG2 Der Duplexstellplatz ist defekt. Kostenpunkt ca. 4.500€ Etage: 1.Obergeschoss 1 Zimmer nicht vermietet, leerstand Kein Aufzug Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße. Wohnen/Schlafen 14,48m², Bad 2,47m², Diele 2,61m², Abstellschrank 0,36m², Balkon 1,02m² Makrolage – Stadt Passau / Region Niederbayern Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Passau, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Passau liegt im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien und zählt mit rund 53.000 Einwohnern zu den wichtigsten Oberzentren Ostbayerns. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe überregionale Bedeutung als Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort. Besonders hervorzuheben sind die Universität Passau, die attraktive historische Altstadt sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 Richtung Regensburg/München und Linz/Wien. Standortvorteile der Makrolage: wirtschaftsstarker Oberzentrumstandort in Niederbayern Universitäts- und Verwaltungsstadt mit stabilem Arbeitsmarkt sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 und B12 Nähe zu Österreich hohe Wohn- und Freizeitqualität kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum Die Region profitiert insbesondere von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einem starken Dienstleistungssektor sowie ihrer touristischen Attraktivität. Mikrolage – Reinhard-Raffalt-Straße, 94036 Passau Die Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd bzw. im südlichen Stadtbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern in ruhiger bis mäßig frequentierter Wohnlage. Die Innenstadt von Passau sowie wichtige Infrastrukturangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Merkmale der Mikrolage: ruhige und gefragte Wohnlage gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Universität gute Nahversorgung im direkten Umfeld familienfreundliches Wohnumfeld gute Erreichbarkeit der A3 und wichtiger Verkehrsachsen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Inns sowie verschiedene Grünflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Zusammenfassung Die Reinhard-Raffalt-Straße überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus: wirtschaftsstarker und nachfragestabiler Makrolage in der Universitätsstadt Passau ruhiger und gut angebundener Wohnlage mit hoher Wohnqualität Der Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Wohnnutzung.