Beschreibung

Charmante Altbauwohnung mit Terrasse – hochwertig kernsaniert und sofort zum Wohlfühlen Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,7 m² verbindet den einzigartigen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde aufwendig kernsaniert und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Über die zentrale Diele gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung auf einen Blick: * Kleine Einbauküche * Energieeffiziente Pelletheizung * Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer * Hochwertige Fliesenböden * Dreifachverglaste Schallschutzfenster * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 20.000 €) Diese Immobilie vereint stilvollen Altbaucharme mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohnambiente legen. Eine Wohnung mit Charakter – zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,36% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Trier-Feyen ist aufgrund seiner Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte in Trier. Das Angebot an ruhig gelegenem Wohnraum in Verbindung mit der guten Infrastruktur, die kurze Entfernung zur Innenstadt mit regelmäßigen Busanbindungen durch die Linien 3,5 & 83 und die schnelle Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg machen den Stadtteil und das Stadtquartier Castelnau zum optimalen Wohnstandort. Die Nähe zu Natur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Mattheiser Weiher mit seinen Spielplätzen, Rad- und Wanderwegen, das beliebte Südbad oder das arten- und facettenreiche Naturschutzgebiet Mattheiser Wald bieten des Weiteren viele attraktive Möglichkeiten der Naherholung. Kurzum: Trier-Feyen ist lebenswert! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 819-1