Beschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit Potenzial - großzügiges Grundstück mit Nebengebäude - Urbaujahr: 1925, aktueller technischer Zustand ca. 1970 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Kunststofffenster - Ölzentralheizung - Garage, Pergola und großer Werkstattschupfen Aufteilung: Erdgeschoss: - Abstellraum - Zimmer (flexibel nutzbar, z. B. als Arbeits‑ oder Gästezimmer) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche - Wohnzimmer Dachgeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Küche mit Abstellraum - Weiterer Abstellraum unter der Dachschräge – praktisch für saisonale Gegenstände - Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe – sorgt für zusätzlichen Stauraum Keller (voll unterkellert): - Heizungsraum - mehrere Kellerräume – geeignet für Lagerung, Hobbyräume oder Werkstatt - Öltank in separatem, gut zugänglichem Raum Außenbereich - Garage - Nebengebäude – vielseitig nutzbar (z. B. Werkstatt, Abstellmöglichkeit) Besondere Merkmale Historischer Charme kombiniert mit solider Bausubstanz. Vollunterkellert – dank Hanglage ist der Keller komplett ausgebaut und bietet viel Stauraum Hanglage‑Vorteil: Natürliche Sichtlinien, gute Belüftung und Möglichkeit zur Gestaltung von Hänge‑Gärten oder Terrassen Renovierungsbedarf: Weitere Modernisierungsarbeiten sind zu planen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen Pflegezustand: Das Haus wurde stets gepflegt und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1052 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/010933