Beschreibung

Auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in einer wunderbaren Lage der südlichen Vorstadt werden Sie hier fündig. Die historisch um 1920 entstandenen Objekte wurden zunächst für die französische Besatzung erbaut, die dortigen „drei- bis viergeschossigen putzgegliederten Bauten in klassizierenden Formen mit Portalvorbauten, Erkern und Veranden“ bilden ein architektonisches Highlight in der südlichen Vorstadt und beherbergen zwischenzeitlich zahlreiche Eigentumswohnung zur Eigennutzung und Vermietung. Durch entstandene Schäden im 2. Weltkrieg wurde dieser Teilbereich um 1951 neu aufgebaut. Umfassende Maßnahmen innerhalb der Gebäude wurden Ende der 80er Jahren vorgenommen. So wurden unter anderem die Fenster getauscht, Heizkörper und Heiztherme eingebaut, die Bäder erneuert und die Elektrik neu installiert. Klassische Instandhaltungen wurden seitdem regelmäßig betrieben. Historisch mutet hier noch das Treppenhaus an, welches in massiver Bauweise und einem für die Wiederaufbauzeit klassischen Terrazzobelag aufwartet. Die Wohnung ist geradlinig geschnitten und verfügt in Summe über ca. 59 m² Mietfläche. Von einer zentralen Diele aus gelangen Sie in 3 Zimmer, die Küche und das Wannenbad. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Der Innenausbau ist gepflegt. Durch den Mieter wurden in den letzten Jahren auf eigene Kosten die Fußböden ausgetauscht und haben ein modernes Erscheinungsbild. Der langjährige Mieter der Wohnung hat auch den perspektivischen Wunsch in der Wohnung zu bleiben. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Aufnahmen der Innenräume zur Verfügung gestellt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im persönlichen Termin. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 192 € im Monat und beinhaltet bereits 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die südliche Vorstadt in Koblenz bietet alles, was man zum Leben braucht und spricht sämtliche Generationen an. Ob man im lokalen Umfeld arbeitet oder aber Berufspendler ist, ist dank der kurzen Anbindung zum Hauptbahnhof nebensächlich. Geschäfte und Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Ebenso wie kulturelle Angebote in Koblenz. Neben der guten Bahnanbindung haben Sie hier auch eine sehr hohe Verfügbarkeit an Buslinien innerhalb von wenigen Gehminuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20140